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경남 밀양시 교동 · 답

[동네 분석] 경남 밀양시 교동 · 2024타경3027 답

[동네 분석] 경남 밀양시 교동 · 2024타경3027 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경3027 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경3027의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 밀양시 교동 2024타경3027 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.2억원 · 최저가 952만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경3027 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

교동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교산내남명초등학교
중학교17학교군

초등학교는 산내남명초등학교에 배정되는 밀성초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 17학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

교동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체14곳
반경 1km 사업체44곳
음식12곳
소매10곳
수리·개인10곳

교동 반경 500m 안에 등록 사업체가 14곳, 반경 1km 안에는 44곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 32%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 12곳, 소매 10곳, 수리·개인 10곳, 시설관리·임대 4곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 밀양시 전체 안 308건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 15% 지점입니다.

밀양시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

밀양시 토지 304건의 감정가 평균은 1.8억원, 중앙값은 8982만원입니다. 이 물건의 감정가 1.2억원은 그 평균의 65%이고 분포에서는 하위 60% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 952만원은 감정가의 8%로, 같은 조합 평균 저감 수준(25%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 40%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 304건 · 기준일 2026-10-22

밀양시 토지 중 감정가가 가까운 물건

교동에 대해 자주 묻는 것

교동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 산내남명초등학교, 중학교 17학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

교동 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 44곳입니다. 이 가운데 14곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(12곳), 소매(10곳), 수리·개인(10곳)입니다.

밀양시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

밀양시 토지 304건의 평균 감정가는 1.8억원, 중앙값은 8982만원입니다. 이 물건은 1.2억원으로 하위 60% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5025만원이고 이 물건은 952만원입니다.

2024타경3027 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-3027.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-3027
물건종류land
소재지경남 밀양시 교동 290-10 토지 320.95 평 (1,061m²)
감정평가액1억 1564만원
최저매각가격1943만원
매각기일2026-10-22
담당법원밀양2계
경남 밀양시 교동 290-10 토지 320.95 평 (1,061m²) land 경매 물건 사진

2024-3027

경남 밀양시 교동 290-10 토지 320.95 평 (1,061m²) land

  • 감정가1억 1564만원
  • 최저매각가1943만원 (17%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원밀양2계

밀양시 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 53건
  • 평균 낙찰가율20.3%
  • 평균 낙찰가3,992만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 밀양시 교동 290-10 답 1061㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 3. 10.
  • 명세서 작성일2026. 5. 4.
  • 최선순위 설정일자2019.8.28. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수14개
  • 주요 업종 1음식 5곳
  • 주요 업종 2소매 3곳
  • 주요 업종 3수리·개인 2곳
  • 주요 업종 4숙박 2곳
  • 주요 업종 5부동산 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등창신초등학교 (768m)
  • 배정 중학오성중학교 (2002m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 7500만원8750만원9742만원
기준1억 8900만원1억 1340만원8567만원
공격2억 300만원1억 3195만원8128만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (35점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.

경남 밀양시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 밀양시 교동 290-10 토지 320.95 평 (1,061m²) 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 우정혁신도시🏷️ 태화강국가정원🏷️ 약사동학원가
산업·일자리우정혁신도시 에너지 공기업(한국석유공사·에너지공단) 클러스터: 한국석유공사, 한국동서발전 등 10개 핵심 에너지 공기업이 입주한 우정혁신도시와 지식산업센터 단지로 배후 고급인력 수요가 두텁습니다.
상권·라이프태화강 국가정원 십리대숲 & 성남동 젊음의거리 문화특구: 순천만에 이은 대한민국 제2호 태화강 국가정원과 은하수길 십리대숲, 역사 깊은 성남동 젊음의거리와 야시장이 매력적인 힐링 상권을 만듭니다.
학군·에듀약사·유곡동 에듀벨트 & 울산고·약사고 명문학군: 우정혁신도시 배후 신축 아파트 단지와 약사동 일대 신흥 학원가, 전통의 울산고 이전 등으로 중구 최고 수준의 에듀 환경을 보유합니다.

밀양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 69건
  • 평균 낙찰가율26.2%
  • 평균 낙찰가1억 766만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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