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경남 밀양시 단장면 · 토지

[동네 분석] 경남 밀양시 단장면 · 2024타경493 토지

[동네 분석] 경남 밀양시 단장면 · 2024타경493 토지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경493 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경493의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 밀양시 단장면 2024타경493 토지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 8942만원 · 최저가 315만원 · 유찰 15회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경493 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

단장면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교태룡초등학교
중학교홍제중학구

초등학교는 태룡초등학교에 배정되는 태룡초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 홍제중학구 단일 학교군입니다.

단장면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체8곳
반경 1km 사업체38곳
음식18곳
숙박10곳
소매5곳

단장면 반경 500m 안에 등록 사업체가 8곳, 반경 1km 안에는 38곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 21%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 18곳, 숙박 10곳, 소매 5곳, 교육 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 밀양시 전체 안 308건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 17% 지점입니다.

밀양시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 8942만원입니다. 같은 조건(밀양시 토지) 304건과 나란히 놓으면 평균 1.8억원의 50%, 하위 50% 위치입니다.

최저매각가격 315만원은 감정가의 4%로, 같은 조합 평균 저감 수준(25%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 20%).

유찰은 15회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 304건 · 기준일 2026-10-22

밀양시 토지 중 감정가가 가까운 물건

단장면에 대해 자주 묻는 것

단장면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 태룡초등학교, 중학교 홍제중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

단장면 토지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 38곳입니다. 이 가운데 8곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(18곳), 숙박(10곳), 소매(5곳)입니다.

밀양시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

밀양시 토지 304건의 평균 감정가는 1.8억원, 중앙값은 8982만원입니다. 이 물건은 8942만원으로 하위 50% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5025만원이고 이 물건은 315만원입니다.

2024타경493 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-493.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-493
물건종류답
소재지경상남도 밀양시 단장면 사연리 1063-2
감정평가액8942만원
최저매각가격393만원
매각기일2026-10-22
담당법원밀양
경남 밀양시 단장면 사연리 1063-2 답 경매 물건 사진

2024-493

경남 밀양시 단장면 사연리 1063-2 답

  • 감정가8942만원
  • 최저매각가393만원 (4%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원밀양

물건 사진

  • 경남 밀양시 단장면 사연리 1063-2 답 사진 2
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  • 경남 밀양시 단장면 사연리 1063-2 답 사진 4
  • 경남 밀양시 단장면 사연리 1063-2 답 사진 5
  • 경남 밀양시 단장면 사연리 1063-2 답 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

밀양시 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 44건
  • 평균 낙찰가율26.4%
  • 평균 낙찰가5,505만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 밀양시 단장면 사연리 1063-2 답 727㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 건물 구분호수1층101호
  • 전용면적(㎡)61.45㎡
  • 등기 권리유형1.소유권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2개
  • 주요 업종 1소매 1곳
  • 주요 업종 2과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)8만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산6266만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등태룡초등학교 (704m)
  • 배정 중학동국대학교사범대학부속홍제중학교 (2855m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수393만원196만원1001만원
기준424만원254만원974만원
공격456만원296만원964만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 95.6%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 15회입니다.

경남 밀양시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 밀양시 단장면 사연리 1063-2 입지 및 가치 분석

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밀양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 211건
  • 평균 낙찰가율36.9%
  • 평균 낙찰가4억 5,867만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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