경남 밀양시 무안면 · 임야
[동네 분석] 경남 밀양시 무안면 · 2025타경179 임야
![[동네 분석] 경남 밀양시 무안면 · 2025타경179 임야 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EB%B0%80%EC%96%91%EC%8B%9C+%EB%AC%B4%EC%95%88%EB%A9%B4+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD179+%EC%9E%84%EC%95%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경179 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경179의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
경남 밀양시 무안면 2025타경179 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6159만원 · 최저가 1035만원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경179 권리관계·기일·등기 전체 보기 →무안면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교점촌중앙초등학교
중학교문경시중학교군
초등학교는 점촌중앙초등학교에 배정되는 점촌중앙초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 문경시중학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
무안면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체908곳
반경 1km 사업체1,444곳
음식512곳
소매444곳
수리·개인200곳
무안면 반경 500m 안에 등록 사업체가 908곳, 반경 1km 안에는 1,444곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 63%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 512곳, 소매 444곳, 수리·개인 200곳, 과학·기술 78곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 밀양시 전체 안 308건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 1% 지점입니다.
밀양시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 6159만원입니다. 같은 조건(밀양시 토지) 304건과 나란히 놓으면 평균 1.8억원의 35%, 하위 39% 위치입니다.
최저매각가격 1035만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(25%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 41%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
밀양시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경13406 전
상남면 · 감정가 5278만원 · 최저가 304만원 · 유찰 8회 - 2025타경2236 임야
산내면 · 감정가 4943만원 · 최저가 1695만원 · 유찰 3회 - 2025타경2342 전
초동면 · 감정가 4858만원 · 최저가 816만원 · 유찰 5회 - 2024타경1618 임야
청도면 · 감정가 7535만원 · 최저가 434만원 · 유찰 8회 - 2025타경10338 전
청도면 · 감정가 4498만원 · 최저가 756만원 · 유찰 5회 - 2024타경3331 답
무안면 · 감정가 8719만원 · 최저가 2093만원 · 유찰 4회
무안면에 대해 자주 묻는 것
무안면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 점촌중앙초등학교, 중학교 문경시중학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
무안면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,444곳입니다. 이 가운데 908곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(512곳), 소매(444곳), 수리·개인(200곳)입니다.
밀양시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
밀양시 토지 304건의 평균 감정가는 1.8억원, 중앙값은 8982만원입니다. 이 물건은 6159만원으로 하위 39% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5025만원이고 이 물건은 1035만원입니다.
2025타경179 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-179-2.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-179 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 경상남도 밀양시 무안면 연상리 산250-1 |
| 감정평가액 | 6158만원 |
| 최저매각가격 | 4311만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 밀양 |
2025-179
경남 밀양시 무안면 연상리 산250-1 임야
- 감정가6158만원
- 최저매각가4311만원 (70%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원밀양
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 밀양시 무안면 연상리 산250-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
밀양시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 29건
- 평균 낙찰가율20.4%
- 평균 낙찰가3,960만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수933개
- 주요 업종 1음식 351곳
- 주요 업종 2소매 304곳
- 주요 업종 3수리·개인 118곳
- 주요 업종 4시설관리·임대 42곳
- 주요 업종 5과학·기술 38곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등부남초등학교 (2955m)
- 배정 중학구천중학교 (2927m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 2571만원 | 6285만원 | 7223만원 |
| 기준 | 1억 3577만원 | 8146만원 | 6380만원 |
| 공격 | 1억 4582만원 | 9478만원 | 6064만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 밀양시 무안면 연상리 산250-1 입지 및 가치 분석
밀양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 211건
- 평균 낙찰가율36.9%
- 평균 낙찰가4억 5,867만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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