제이옥션 경상남도

경남 거제시 연초면 · 답

[동네 분석] 경남 거제시 연초면 · 2024타경31784 답

[동네 분석] 경남 거제시 연초면 · 2024타경31784 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경31784 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경31784의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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경남 거제시 연초면 2024타경31784 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.9억원 · 최저가 1756만원 · 유찰 9회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경31784 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

연초면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교칠천초등학교
중학교연초중학구19학교군(거제중앙중)공동학구
고등학교거제시제5학교군

초등학교는 칠천초등학교에 배정되는 중곡초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 연초중학구19학교군(거제중앙중)공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

고등학교는 거제시제5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

연초면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체55곳
반경 1km 사업체681곳
음식305곳
소매120곳
수리·개인110곳

연초면 반경 500m 안에 등록 사업체가 55곳, 반경 1km 안에는 681곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 8%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 305곳, 소매 120곳, 수리·개인 110곳, 교육 41곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 거제시 전체 안 620건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 21% 지점입니다.

거제시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

거제시 토지 574건의 감정가 평균은 14.5억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건의 감정가 2.9억원은 그 평균의 20%이고 분포에서는 하위 36% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1756만원은 감정가의 6%로, 같은 조합 평균 저감 수준(45%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 15%).

유찰은 9회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 574건 · 기준일 2026-10-22

거제시 토지 중 감정가가 가까운 물건

연초면에 대해 자주 묻는 것

연초면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 칠천초등학교, 중학교 연초중학구19학교군(거제중앙중)공동학구, 고등학교 거제시제5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

연초면 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 681곳입니다. 이 가운데 55곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(305곳), 소매(120곳), 수리·개인(110곳)입니다.

거제시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

거제시 토지 574건의 평균 감정가는 14.5억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 2.9억원으로 하위 36% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 11.5억원이고 이 물건은 1756만원입니다.

2024타경31784 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-31784.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-31784
물건종류land
소재지경남 거제시 연초면 오비리 820-2 토지 173.94 평 (575m²) 사다리
감정평가액2억 9152만원
최저매각가격2508만원
매각기일2026-10-22
담당법원통영4계
경남 거제시 연초면 오비리 820-2 토지 173.94 평 (575m²) land 경매 물건 사진

2024-31784

경남 거제시 연초면 오비리 820-2 토지 173.94 평 (575m²) 사다리 land

  • 감정가2억 9152만원
  • 최저매각가2508만원 (9%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원통영4계

거제시 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 52건
  • 평균 낙찰가율22.4%
  • 평균 낙찰가1억 266만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 거제시 연초면 오비리 820-2 답 575㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 1. 31.
  • 명세서 작성일2026. 7. 2.
  • 최선순위 설정일자2022.06.10. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수53개
  • 주요 업종 1소매 14곳
  • 주요 업종 2수리·개인 12곳
  • 주요 업종 3음식 10곳
  • 주요 업종 4과학·기술 8곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 5곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)22만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1억 3121만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등중곡초등학교 (829m)
  • 배정 초등창호초등학교
  • 배정 초등칠천초등학교
  • 배정 중학연초중학교
  • 배정 중학거제중앙중학교 (970m)
  • 인근 고교거제상문고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3583만원1791만원2631만원
기준3870만원2322만원2390만원
공격4157만원2702만원2300만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 87.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.

경남 거제시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 거제시 연초면 오비리 820-2 토지 173.94 평 (575m²) 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 한화오션옥포조선소🏷️ 남부내륙철도거제역🏷️ 고현동중심상권
산업·일자리한화오션(구 대우조선해양) 옥포조선소 & 삼성중공업 거제조선소 셔틀탱커: 글로벌 방산 조선 리더 한화오션 옥포조선소와 삼성중공업 거제조선소 양대 매머드 기지가 위치하여 고소득 기술 엔지니어 수요를 흡수합니다.
교통·인프라남부내륙철도 KTX 거제역(서울 2시간대) & 가덕신공항 연륙철도: 서울 수서에서 거제까지 2시간 만에 주파하는 남부내륙고속철도 KTX 거제역 착공과 가덕신공항 연결로 거제 전역의 부동산 가치가 재평가됩니다.
학군·에듀상문동·고현동 행정 중심타운 & 수양동 명문 에듀존: 거제시청과 백화점 상권 고현동과 신흥 브랜드 아파트 밀집 상문동, 수양동 에듀존으로 안정적인 교육 및 주거 인프라를 확보했습니다.

거제시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 146건
  • 평균 낙찰가율33.6%
  • 평균 낙찰가1억 5,111만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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