경남 남해군 서면 · 토지
[동네 분석] 경남 남해군 서면 · 2024타경33817 토지
![[동네 분석] 경남 남해군 서면 · 2024타경33817 토지 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EB%82%A8%ED%95%B4%EA%B5%B0+%EC%84%9C%EB%A9%B4+%C2%B7+2024%ED%83%80%EA%B2%BD33817+%ED%86%A0%EC%A7%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2024타경33817 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경33817의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
경남 남해군 서면 2024타경33817 토지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6129만원 · 최저가 403만원 · 유찰 11회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2024타경33817 권리관계·기일·등기 전체 보기 →서면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교성명초등학교
중학교남해중해성중공동중학구
초등학교는 성명초등학교에 배정되는 성명초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 남해중해성중공동중학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
서면 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체4곳
소매2곳
숙박1곳
음식1곳
서면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.
업종 구성은 소매 2곳, 숙박 1곳, 음식 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 남해군 전체 안 196건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 24% 지점입니다.
남해군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 6129만원입니다. 같은 조건(남해군 토지) 324건과 나란히 놓으면 평균 2.8억원의 22%, 하위 36% 위치입니다.
최저매각가격 403만원은 감정가의 7%로, 같은 조합 평균 저감 수준(43%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 12%).
유찰은 11회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
남해군 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경39808 전
상주면 · 감정가 6068만원 · 최저가 1522만원 · 유찰 5회 - 2026타경10035 전
남해읍 · 감정가 5763만원 · 최저가 1977만원 · 유찰 4회 - 2024타경4086 대지,임야,전답
창선면 · 감정가 6887만원 · 최저가 1158만원 · 유찰 5회 - 2024타경40525 전
서면 · 감정가 5100만원 · 최저가 896만원 · 유찰 6회 - 2024타경4772 전
창선면 · 감정가 4982만원 · 최저가 612만원 · 유찰 7회 - 2025타경31132 답
삼동면 · 감정가 1.1억원 · 최저가 2553만원 · 유찰 4회
서면에 대해 자주 묻는 것
서면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 성명초등학교, 중학교 남해중해성중공동중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
서면 토지 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 숙박(1곳), 음식(1곳)입니다.
남해군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
남해군 토지 324건의 평균 감정가는 2.8억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 6129만원으로 하위 36% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 403만원입니다.
2024타경33817 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-33817_1.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024-33817(1) |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 경상남도 남해군 서면 중현리 373 |
| 감정평가액 | 6129만원 |
| 최저매각가격 | 403만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 진주 |
2024-33817(1)
경남 남해군 서면 중현리 373 임야
- 감정가6129만원
- 최저매각가403만원 (7%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원진주
물건 사진
남해군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율29.7%
- 평균 낙찰가3,333만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 1 매각결정기일 2 납부 3 납부 | - | 3123원 | - | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 남해군 서면 중현리 373 임야 2043㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2024. 7. 31.
- 명세서 작성일2026. 3. 3.
- 최선순위 설정일자2022.05.26. [근저당권]
- 총 감정평가액61290000원
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
경남 남해군 같은 지역 진행 물건
- 경남 남해군 서면 정포리 산133-1 외 1필지 임야2026-10-22 · 2억 9073만원
- 경남 남해군 남면 죽전리 72-1 외 1필지 전2026-10-22 · 1억 3754만원
- 경남 남해군 미조면 송정리 산58-10 외 1필지 임야2026-10-22 · 2446만원
- 경남 남해군 고현면 갈화리 1453 외 4필지 전2026-10-22 · 3억 5925만원
- 경남 남해군 설천면 문의리 975 단독주택2026-10-22 · 3억 2351만원
- 경남 남해군 미조면 송정리 486-1 외 3필지 전2026-10-22 · 3억 2573만원
- 경남 남해군 삼동면 봉화리 산315-2 임야2026-10-22 · 952만원
- 경남 남해군 미조면 송정리 산132-1 외 1필지 임야2026-10-22 · 4억 1725만원
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경상남도 남해군 서면 중현리 373 입지 및 가치 분석
🏷️ 전포카페거리🏷️ GTXB춘천연장🏷️ 춘천바이오클러스터
상권·라이프서면 1번가 앵커상권 & 전포 카페거리 글로벌 로컬 힙플레이스: 뉴욕타임스 선정 전포 카페거리와 하루 유동인구 50만 명의 서면 메인상권이 인접하여 전국 2위 규모의 로컬 F&B 상업 자산가치를 자랑합니다.
교통·인프라GTX-B 춘천 연장 확정 & ITX-청춘 남춘천역·춘천역 서울 50분대: 수도권 광역급행철도 GTX-B 노선 춘천 연장 확정과 속초를 잇는 동서고속화철도 기점으로 서울 청량리·용산 50분대 출퇴근망이 열립니다.
산업·일자리후평·거두 바이오산업단지 & 바디텍메드·휴젤 K-바이오 메카: 휴젤·바디텍메드 등 코스닥 상장 바이오 대장주와 소양강댐 수열에너지 융복합 데이터센터 클러스터가 들어서는 첨단 청정에너지 도시입니다.
남해군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 71건
- 평균 낙찰가율35.6%
- 평균 낙찰가7,401만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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