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경남 사천시 정동면 · 아파트

[동네 분석] 경남 사천시 정동면 · 2024타경36175 아파트

[동네 분석] 경남 사천시 정동면 · 2024타경36175 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경36175 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경36175의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 사천시 정동면 2024타경36175 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 9200만원 · 최저가 945만원 · 유찰 10회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경36175 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

정동면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교서포초등학교
중학교13학교군

초등학교는 서포초등학교에 배정되는 동성초서포초공동(일방)통학구역에 들어갑니다.

중학교는 13학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

정동면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체107곳
반경 1km 사업체338곳
음식124곳
소매71곳
수리·개인58곳

정동면 반경 500m 안에 등록 사업체가 107곳, 반경 1km 안에는 338곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 32%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 124곳, 소매 71곳, 수리·개인 58곳, 부동산 24곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 사천시 전체 안 263건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 21% 지점입니다.

사천시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

사천시 아파트 66건의 감정가 평균은 9698만원, 중앙값은 7900만원입니다. 이 물건의 감정가 9200만원은 그 평균의 95%이고 분포에서는 하위 68% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 945만원은 감정가의 10%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 6%).

유찰은 10회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 66건 · 기준일 2026-10-22

사천시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

정동면에 대해 자주 묻는 것

정동면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서포초등학교, 중학교 13학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

정동면 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 338곳입니다. 이 가운데 107곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(124곳), 소매(71곳), 수리·개인(58곳)입니다.

사천시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

사천시 아파트 66건의 평균 감정가는 9698만원, 중앙값은 7900만원입니다. 이 물건은 9200만원으로 하위 68% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6428만원이고 이 물건은 945만원입니다.

2024타경36175 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-36175.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-36175
물건종류아파트
소재지경남 사천시 정동면 예수리 650-2, 102동 2층201호 (재성햇살채아파트)
감정평가액9200만원
최저매각가격1350만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주
경남 사천시 정동면 예수리 650-2, 102동 2층201호 (재성햇살채 아파트 경매 물건 사진

2024-36175

경남 사천시 정동면 예수리 650-2, 102동 2층201호 (재성햇살채아파트) 아파트

  • 감정가9200만원
  • 최저매각가1350만원 (15%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

  • 경남 사천시 정동면 예수리 650-2, 102동 2층2 아파트 사진 2
  • 경남 사천시 정동면 예수리 650-2, 102동 2층2 아파트 사진 3
  • 경남 사천시 정동면 예수리 650-2, 102동 2층2 아파트 사진 4
  • 경남 사천시 정동면 예수리 650-2, 102동 2층2 아파트 사진 5
  • 경남 사천시 정동면 예수리 650-2, 102동 2층2 아파트 사진 6

사천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 28건
  • 평균 낙찰가율37.3%
  • 평균 낙찰가4억 6,569만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO있음2017-09-2192233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수102동 2층201호
  • 전용면적(㎡)59.4579㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 10. 10.
  • 명세서 작성일2026. 5. 11.
  • 최선순위 설정일자2021.01.25. [가압류]
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수104개
  • 주요 업종 1소매 34곳
  • 주요 업종 2음식 32곳
  • 주요 업종 3수리·개인 16곳
  • 주요 업종 4과학·기술 6곳
  • 주요 업종 5부동산 6곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명재성 햇살 채 아파트
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2006-05-29
  • 승강기승용 2대
  • 연면적3080.984㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)50만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산21억 4177만원
  • 공동주택 공시가격(평균)7904만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등동성초등학교 (1110m)
  • 배정 초등서포초등학교
  • 배정 중학사천여자중학교 (2509m)
  • 배정 중학사천중학교 (2193m)
  • 배정 중학용남중학교 (3007m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수661만원330만원1138만원
기준714만원428만원1093만원
공격767만원498만원1077만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 92.8%입니다.

경남 사천시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 사천시 정동면 예수리 650-2, 102동 2층201호 (재성햇살채 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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사천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 28건
  • 평균 낙찰가율37.3%
  • 평균 낙찰가4억 6,569만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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