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경남 사천시 동동 · 아파트

[동네 분석] 경남 사천시 동동 · 2025타경31295 아파트

[동네 분석] 경남 사천시 동동 · 2025타경31295 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경31295 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경31295의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 사천시 동동 2025타경31295 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 5000만원 · 최저가 1715만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경31295 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

동동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교삼천포초등학교
중학교12학교군

초등학교는 삼천포초등학교에 배정되는 삼천포초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 12학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

동동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체78곳
반경 1km 사업체1,237곳
소매497곳
음식450곳
수리·개인137곳

동동 반경 500m 안에 등록 사업체가 78곳, 반경 1km 안에는 1,237곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 6%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 소매 497곳, 음식 450곳, 수리·개인 137곳, 시설관리·임대 41곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 사천시 전체 안 263건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 11% 지점입니다.

사천시 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 5000만원은 사천시 아파트 66건의 평균 9698만원·중앙값 7900만원에 견주면 평균의 52% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 3% 지점입니다.

최저매각가격 1715만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(62%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 11%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 66건 · 기준일 2026-10-22

사천시 아파트 중 감정가가 가까운 물건

동동에 대해 자주 묻는 것

동동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 삼천포초등학교, 중학교 12학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

동동 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,237곳입니다. 이 가운데 78곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(497곳), 음식(450곳), 수리·개인(137곳)입니다.

사천시 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

사천시 아파트 66건의 평균 감정가는 9698만원, 중앙값은 7900만원입니다. 이 물건은 5000만원으로 하위 3% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 6428만원이고 이 물건은 1715만원입니다.

2025타경31295 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-31295.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-31295
물건종류building
소재지경남 사천시 동동 6-5 비룡그린파크 2동 5층 506호 건물 15.67 평 (51.8m²) 대지권 10.22 평 (33.8m²) 공시가격 1억 이하
감정평가액5000만원
최저매각가격2450만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주2계
경남 사천시 동동 6-5 비룡그린파크 2동 5층 506호 건물 15.67 building 경매 물건 사진

2025-31295

경남 사천시 동동 6-5 비룡그린파크 2동 5층 506호 건물 15.67 평 ( building

  • 감정가5000만원
  • 최저매각가2450만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주2계

사천시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 12건
  • 평균 낙찰가율52.2%
  • 평균 낙찰가10억 2,632만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수2동 5층506호
  • 전용면적(㎡)51.84㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 1. 7.
  • 명세서 작성일2026. 3. 30.
  • 최선순위 설정일자2013.11.20. [근저당권]
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수76개
  • 주요 업종 1소매 27곳
  • 주요 업종 2음식 19곳
  • 주요 업종 3수리·개인 8곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 8곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 4곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)26만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1억 4391만원
  • 공동주택 공시가격(평균)2644만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등삼천포초등학교 (511m)
  • 배정 중학삼천포중학교 (1612m)
  • 배정 중학남양중학교
  • 배정 중학삼천포여자중학교 (1709m)
  • 배정 중학삼천포제일중학교
  • 배정 중학삼천포중앙여자중학교 (1981m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1715만원857만원1676만원
기준1852만원1111만원1561만원
공격1989만원1293만원1518만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

경남 사천시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 사천시 동동 6-5 비룡그린파크 2동 5층 506호 건물 15.67 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 우정혁신도시🏷️ 태화강국가정원🏷️ 약사동학원가
산업·일자리우정혁신도시 에너지 공기업(한국석유공사·에너지공단) 클러스터: 한국석유공사, 한국동서발전 등 10개 핵심 에너지 공기업이 입주한 우정혁신도시와 지식산업센터 단지로 배후 고급인력 수요가 두텁습니다.
상권·라이프태화강 국가정원 십리대숲 & 성남동 젊음의거리 문화특구: 순천만에 이은 대한민국 제2호 태화강 국가정원과 은하수길 십리대숲, 역사 깊은 성남동 젊음의거리와 야시장이 매력적인 힐링 상권을 만듭니다.
학군·에듀약사·유곡동 에듀벨트 & 울산고·약사고 명문학군: 우정혁신도시 배후 신축 아파트 단지와 약사동 일대 신흥 학원가, 전통의 울산고 이전 등으로 중구 최고 수준의 에듀 환경을 보유합니다.

사천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 28건
  • 평균 낙찰가율37.3%
  • 평균 낙찰가4억 6,569만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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