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경남 사천시 죽림동 · 대지

[동네 분석] 경남 사천시 죽림동 · 2024타경4123 대지

[동네 분석] 경남 사천시 죽림동 · 2024타경4123 대지 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경4123 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경4123의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 사천시 죽림동 2024타경4123 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 7.7억원 · 최저가 5515만원 · 유찰 10회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경4123 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

죽림동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교남양초등학교
중학교12학교군

초등학교는 남양초등학교에 배정되는 남양초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 12학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

죽림동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체19곳
음식7곳
소매4곳
부동산2곳

죽림동 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 19곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 7곳, 소매 4곳, 부동산 2곳, 시설관리·임대 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 사천시 전체 안 263건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 40% 지점입니다.

사천시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 7.7억원입니다. 같은 조건(사천시 토지) 279건과 나란히 놓으면 평균 10.2억원의 75%, 하위 73% 위치입니다.

최저매각가격 5515만원은 감정가의 7%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 36%).

유찰은 10회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 279건 · 기준일 2026-10-22

사천시 토지 중 감정가가 가까운 물건

죽림동에 대해 자주 묻는 것

죽림동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 남양초등학교, 중학교 12학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

죽림동 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 19곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(7곳), 소매(4곳), 부동산(2곳)입니다.

사천시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

사천시 토지 279건의 평균 감정가는 10.2억원, 중앙값은 3.2억원입니다. 이 물건은 7.7억원으로 하위 73% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.8억원이고 이 물건은 5515만원입니다.

2024타경4123 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-4123.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-4123
물건종류임야
소재지경상남도 사천시 죽림동 131-7 외 2필지
감정평가액7억 6672만원
최저매각가격7878만원
매각기일2026-10-22
담당법원진주
경남 사천시 죽림동 131-7 외 2필지 임야 경매 물건 사진

2024-4123

경남 사천시 죽림동 131-7 외 2필지 임야

  • 감정가7억 6672만원
  • 최저매각가7878만원 (10%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원진주

물건 사진

  • 경남 사천시 죽림동 131-7 외 2필지 임야 사진 2
  • 경남 사천시 죽림동 131-7 외 2필지 임야 사진 3
  • 경남 사천시 죽림동 131-7 외 2필지 임야 사진 4
  • 경남 사천시 죽림동 131-7 외 2필지 임야 사진 5
  • 경남 사천시 죽림동 131-7 외 2필지 임야 사진 6

사천시 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 19건
  • 평균 낙찰가율24.7%
  • 평균 낙찰가1억 3,361만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 사천시 죽림동 131-7 임야 2078㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 10. 7.
  • 명세서 작성일2026. 4. 3.
  • 최선순위 설정일자2018.06.20. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1음식 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 사천시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 사천시 죽림동 131-7 외 2필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

사천시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 144건
  • 평균 낙찰가율40.5%
  • 평균 낙찰가2억 3,081만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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