제이옥션 경상남도

경남 고성군 동해면 · 주택건물

[동네 분석] 경남 고성군 동해면 · 2024타경4447 주택건물

[동네 분석] 경남 고성군 동해면 · 2024타경4447 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경4447 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경4447의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 고성군 동해면 2024타경4447 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 9.2억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경4447 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

동해면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교동해초등학교
중학교동해중학구

초등학교는 동해초등학교에 배정되는 동해초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 동해중학구 단일 학교군입니다.

고성군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

고성군 빌라·다세대·주택 107건의 감정가 평균은 22.7억원, 중앙값은 11.4억원입니다. 이 물건의 감정가 9.2억원은 그 평균의 41%이고 분포에서는 하위 49% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2.3억원은 감정가의 25%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 36%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 107건 · 기준일 2026-10-22

고성군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

동해면에 대해 자주 묻는 것

동해면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 동해초등학교, 중학교 동해중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

고성군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

고성군 빌라·다세대·주택 107건의 평균 감정가는 22.7억원, 중앙값은 11.4억원입니다. 이 물건은 9.2억원으로 하위 49% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 11.0억원이고 이 물건은 2.3억원입니다.

2024타경4447 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-4447-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-4447
물건종류단독주택
소재지경상남도 고성군 동해면 장좌리 1093 외 8필지
감정평가액9억 2084만원
최저매각가격3억 3003만원
매각기일2026-10-22
담당법원통영
경남 고성군 동해면 장좌리 1093 외 8필지 단독주택 경매 물건 사진

2024-4447

경남 고성군 동해면 장좌리 1093 외 8필지 단독주택

  • 감정가9억 2084만원
  • 최저매각가3억 3003만원 (36%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원통영

물건 사진

  • 경남 고성군 동해면 장좌리 1093 외 8필지 단독주택 사진 2
  • 경남 고성군 동해면 장좌리 1093 외 8필지 단독주택 사진 3
  • 경남 고성군 동해면 장좌리 1093 외 8필지 단독주택 사진 4
  • 경남 고성군 동해면 장좌리 1093 외 8필지 단독주택 사진 5
  • 경남 고성군 동해면 장좌리 1093 외 8필지 단독주택 사진 6

고성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 79건
  • 평균 낙찰가율40.7%
  • 평균 낙찰가2억 4,527만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수지2층639호
  • 전용면적(㎡)5.03㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 10. 7.
  • 명세서 작성일2026. 6. 10.
  • 최선순위 설정일자2003. 5. 3. 근저당권
  • 건물 구조·용도철골철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수4개
  • 주요 업종 1음식 2곳
  • 주요 업종 2소매 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등동해초등학교 (2582m)
  • 배정 중학동해중학교 (2512m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수5억 8934만원2억 9467만원3억 915만원
기준6억 3648만원3억 8189만원2억 6959만원
공격6억 8363만원4억 4436만원2억 5479만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (51점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

경남 고성군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 고성군 동해면 장좌리 1093 외 8필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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고성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 79건
  • 평균 낙찰가율40.7%
  • 평균 낙찰가2억 4,527만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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