제이옥션 경상남도

경남 고성군 구만면 · 단독주택다가구

[동네 분석] 경남 고성군 구만면 · 2025타경21716 단독주택다가구 2건

[동네 분석] 경남 고성군 구만면 · 2025타경21716 단독주택다가구 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경21716 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경21716의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 고성군 구만면 효락리 863-1 일대에 걸린 단독주택다가구 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 3286만원 · 최저가 1127만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경21716 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

구만면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교구만초등학교
중학교회화중학구

초등학교는 구만초등학교에 배정되는 구만초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 회화중학구 단일 학교군입니다.

구만면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체5곳
반경 1km 사업체6곳
소매3곳
음식3곳

구만면 반경 500m 안에 등록 사업체가 5곳, 반경 1km 안에는 6곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 83%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 3곳, 음식 3곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 고성군 전체 안 87건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 48% 지점입니다.

고성군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

고성군 빌라·다세대·주택 107건의 감정가 평균은 22.7억원, 중앙값은 11.4억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 3286만원은 그 평균의 1%이고 분포에서는 하위 2% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1127만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 2%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 107건 · 기준일 2026-10-22

경상남도 고성군 구만면 효락리 863-1 같은 주소에 걸린 2건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

고성군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

구만면에 대해 자주 묻는 것

구만면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 구만초등학교, 중학교 회화중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

구만면 단독주택다가구 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 6곳입니다. 이 가운데 5곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(3곳), 음식(3곳)입니다.

고성군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

고성군 빌라·다세대·주택 107건의 평균 감정가는 22.7억원, 중앙값은 11.4억원입니다. 이 물건은 3286만원으로 하위 2% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 11.0억원이고 이 물건은 1127만원입니다.

경상남도 고성군 구만면 효락리 863-1에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 고성군 구만면 효락리 863-1 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 3286만원부터 3286만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경21716 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-21716.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

로컬 밸류 인텔리전스

[경남 법원경매] 경남 고성군 구만면 효락리 863-1 외 1개 목록 건 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

고성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 22건
  • 평균 낙찰가율37.8%
  • 평균 낙찰가1억 1,019만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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