경남 고성군 고성읍 · 다가구주택
[동네 분석] 경남 고성군 고성읍 · 2025타경21062 다가구주택
![[동네 분석] 경남 고성군 고성읍 · 2025타경21062 다가구주택 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EA%B3%A0%EC%84%B1%EA%B5%B0+%EA%B3%A0%EC%84%B1%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD21062+%EB%8B%A4%EA%B0%80%EA%B5%AC%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경21062 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경21062의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 고성군 고성읍 2025타경21062 다가구주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 6.8억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경21062 권리관계·기일·등기 전체 보기 →고성읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교철성초등학교
중학교24학교군고성여자중공동학구
초등학교는 철성초등학교에 배정되는 고성초광역통학구역에 들어갑니다.
중학교는 24학교군고성여자중공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
고성읍 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체3곳
반경 1km 사업체4곳
음식2곳
소매1곳
시설관리·임대1곳
고성읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 3곳, 반경 1km 안에는 4곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 75%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 2곳, 소매 1곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 고성군 전체 안 87건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 34% 지점입니다.
고성군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 6.8억원입니다. 같은 조건(고성군 빌라·다세대·주택) 107건과 나란히 놓으면 평균 22.7억원의 30%, 하위 35% 위치입니다.
최저매각가격 1.6억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 34%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
고성군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경21433 주택건물
상리면 · 감정가 7.3억원 · 최저가 3.6억원 · 유찰 2회 - 2024타경4447 주택건물
동해면 · 감정가 9.2억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 5회 - 2024타경1875 주택건물
고성읍 · 감정가 4.1억원 · 최저가 6652만원 · 유찰 7회 - 2024타경4980 다가구주택
거류면 · 감정가 1.4억원 · 최저가 1760만원 · 유찰 7회 - 2025타경21305 주택건물
하이면 · 감정가 12.7억원 · 최저가 4.4억원 · 유찰 3회 - 2025타경305 주택건물
상리면 · 감정가 47.4억원 · 최저가 23.2억원 · 유찰 2회
고성읍에 대해 자주 묻는 것
고성읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 철성초등학교, 중학교 24학교군고성여자중공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
고성읍 다가구주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 4곳입니다. 이 가운데 3곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(2곳), 소매(1곳), 시설관리·임대(1곳)입니다.
고성군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
고성군 빌라·다세대·주택 107건의 평균 감정가는 22.7억원, 중앙값은 11.4억원입니다. 이 물건은 6.8억원으로 하위 35% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 11.0억원이고 이 물건은 1.6억원입니다.
2025타경21062 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-21062.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-21062 |
|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 소재지 | 경상남도 고성군 고성읍 동외리 341-1 |
| 감정평가액 | 6억 7553만원 |
| 최저매각가격 | 1억 6219만원 |
| 매각기일 | 2026-11-23 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-21062
경남 고성군 고성읍 동외리 341-1 다가구주택
- 감정가6억 7553만원
- 최저매각가1억 6219만원 (24%)
- 매각기일2026-11-23 · D-32
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 고성군 고성읍 동외리 341-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
고성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 79건
- 평균 낙찰가율40.7%
- 평균 낙찰가2억 4,527만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 207호 | 2024.08.27. | 200만원 | 25만원 | 없음 |
| 강OO | 206호 | 2024.01.08. | 300만원 | 25만원 | 없음 |
| 공OO | 107호 | - | 200만원 | 30만원 | 없음 |
| 김OO | 103호 | 2024.10.29 | - | - | 없음 |
| 김OO | 301호 | 2023.03.07. | 2000만원 | 45만원 | 없음 |
| 김OO | 202호 | 미전입 | 100만원 | 20만원 | 없음 |
| 백OO | 미상 | 2022.05.23 | - | - | 없음 |
| 백OO | 208호 | 미전입 | 300만원 | 25만원 | 없음 |
| 서OO | 203호 | 2022.07.28 | - | - | 없음 |
| 이OO | 108호 | - | 300만원 | 28만원 | 없음 |
| 이OO | 106호 | 2024.01.24 | - | - | 없음 |
| 이OO | 102호 | 2023.03.14. | 100만원 | 20만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 고성군 고성읍 동외리 341-1 대 382.3㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 5. 15.
- 명세서 작성일2026. 4. 21.
- 최선순위 설정일자2017. 6. 12. 근저당권
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수3개
- 주요 업종 1음식 2곳
- 주요 업종 2시설관리·임대 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공동주택
- 사용승인일2013-08-29
- 승강기승용 0대
- 연면적485.43㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)30만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 1759만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등철성초등학교 (2185m)
- 배정 초등대흥초등학교
- 배정 초등삼산초등학교
- 배정 초등율천초등학교
- 배정 초등동광초등학교
- 배정 초등고성초등학교 (711m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 3170만원 | 1억 1585만원 | 1억 2640만원 |
| 기준 | 2억 5024만원 | 1억 5014만원 | 1억 1085만원 |
| 공격 | 2억 6878만원 | 1억 7470만원 | 1억 502만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 28건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 고성군 고성읍 동외리 341-1 입지 및 가치 분석
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고성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 79건
- 평균 낙찰가율40.7%
- 평균 낙찰가2억 4,527만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석