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경남 고성군 고성읍 · 주택건물

[동네 분석] 경남 고성군 고성읍 · 2025타경21212 주택건물

[동네 분석] 경남 고성군 고성읍 · 2025타경21212 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경21212 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경21212의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 고성군 고성읍 2025타경21212 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 2193만원 · 최저가 369만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경21212 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

고성읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교철성초등학교
중학교24학교군고성여자중공동학구

초등학교는 철성초등학교에 배정되는 고성초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 24학교군고성여자중공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

고성읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체41곳
반경 1km 사업체169곳
음식59곳
소매39곳
수리·개인28곳

고성읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 41곳, 반경 1km 안에는 169곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 24%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 59곳, 소매 39곳, 수리·개인 28곳, 교육 21곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 고성군 전체 안 87건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 11% 지점입니다.

고성군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

고성군 빌라·다세대·주택 107건의 감정가 평균은 22.7억원, 중앙값은 11.4억원입니다. 이 물건의 감정가 2193만원은 그 평균의 1%이고 분포에서는 하위 1% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 369만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 107건 · 기준일 2026-10-21

고성군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

고성읍에 대해 자주 묻는 것

고성읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 철성초등학교, 중학교 24학교군고성여자중공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

고성읍 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 169곳입니다. 이 가운데 41곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(59곳), 소매(39곳), 수리·개인(28곳)입니다.

고성군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

고성군 빌라·다세대·주택 107건의 평균 감정가는 22.7억원, 중앙값은 11.4억원입니다. 이 물건은 2193만원으로 하위 1% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 11.0억원이고 이 물건은 369만원입니다.

2025타경21212 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-21212.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-21212
물건종류단독주택
소재지경상남도 고성군 고성읍 서외리 130-1
감정평가액2193만원
최저매각가격1074만원
매각기일2026-10-21
담당법원통영
경남 고성군 고성읍 서외리 130-1 단독주택 경매 물건 사진

2025-21212

경남 고성군 고성읍 서외리 130-1 단독주택

  • 감정가2193만원
  • 최저매각가1074만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원통영

물건 사진

  • 경남 고성군 고성읍 서외리 130-1 단독주택 사진 2
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  • 경남 고성군 고성읍 서외리 130-1 단독주택 사진 4
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  • 경남 고성군 고성읍 서외리 130-1 단독주택 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

고성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 79건
  • 평균 낙찰가율40.7%
  • 평균 낙찰가2억 4,527만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
배OO-1997-06-301997만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 고성군 고성읍 서외리 130-1 대 460㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 17.
  • 명세서 작성일2026. 7. 2.
  • 최선순위 설정일자2000.10.26. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수40개
  • 주요 업종 1소매 15곳
  • 주요 업종 2음식 14곳
  • 주요 업종 3수리·개인 5곳
  • 주요 업종 4부동산 3곳
  • 주요 업종 5과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 고성군 같은 지역 진행 물건

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경상남도 고성군 고성읍 서외리 130-1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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상권·라이프하동 섬진강 화개장터 & 십리벚꽃길 쌍계사 차(茶) 시배지: 영호남 화합의 화개장터와 혼례길로 유명한 십리벚꽃길 벚꽃 터널, 지리산 천년 야생차 밭과 소설 토지의 무대 최참판댁이 아름답습니다.
상권·라이프창녕 우포늪 유네스코 람사르습지 & 남지 유채꽃단지 낙동강 비경: 1억 4천만 년 원시 생태계가 살아 숨 쉬는 국내 최대 자연늪 우포늪과 전국 최대 규모 남지 유채꽃밭, 78도 유황 부곡온천이 명품입니다.

고성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 79건
  • 평균 낙찰가율40.7%
  • 평균 낙찰가2억 4,527만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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