제이옥션 경상남도

경남 고성군 거류면 · 근린주택

[동네 분석] 경남 고성군 거류면 · 2025타경21307 근린주택

[동네 분석] 경남 고성군 거류면 · 2025타경21307 근린주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경21307 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경21307의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 고성군 거류면 2025타경21307 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 22.6억원 · 최저가 3.0억원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경21307 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

거류면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교거류초등학교
중학교고성동중학구

초등학교는 거류초등학교에 배정되는 거류초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 고성동중학구 단일 학교군입니다.

거류면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체55곳
반경 1km 사업체109곳
음식68곳
소매16곳
수리·개인10곳

거류면 반경 500m 안에 등록 사업체가 55곳, 반경 1km 안에는 109곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 68곳, 소매 16곳, 수리·개인 10곳, 예술·스포츠 4곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 고성군 전체 안 87건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 17% 지점입니다.

고성군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

고성군 빌라·다세대·주택 107건의 감정가 평균은 22.7억원, 중앙값은 11.4억원입니다. 이 물건의 감정가 22.6억원은 그 평균의 100%이고 분포에서는 하위 57% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3.0억원은 감정가의 13%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 36%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 107건 · 기준일 2026-10-21

고성군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

거류면에 대해 자주 묻는 것

거류면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 거류초등학교, 중학교 고성동중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

거류면 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 109곳입니다. 이 가운데 55곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(68곳), 소매(16곳), 수리·개인(10곳)입니다.

고성군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

고성군 빌라·다세대·주택 107건의 평균 감정가는 22.7억원, 중앙값은 11.4억원입니다. 이 물건은 22.6억원으로 하위 57% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 11.0억원이고 이 물건은 3.0억원입니다.

2025타경21307 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-21307.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-21307
물건종류상가주택
소재지경상남도 고성군 거류면 신용리 979-3
감정평가액22억 6178만원
최저매각가격4억 3444만원
매각기일2026-10-21
담당법원통영
경남 고성군 거류면 신용리 979-3 상가주택 경매 물건 사진

2025-21307

경남 고성군 거류면 신용리 979-3 상가주택

  • 감정가22억 6178만원
  • 최저매각가4억 3444만원 (19%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원통영

물건 사진

  • 경남 고성군 거류면 신용리 979-3 상가주택 사진 2
  • 경남 고성군 거류면 신용리 979-3 상가주택 사진 3
  • 경남 고성군 거류면 신용리 979-3 상가주택 사진 4
  • 경남 고성군 거류면 신용리 979-3 상가주택 사진 5
  • 경남 고성군 거류면 신용리 979-3 상가주택 사진 6

위치 및 현장 안내

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고성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 79건
  • 평균 낙찰가율40.7%
  • 평균 낙찰가2억 4,527만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 고성군 거류면 신용리 979-3 대 1516㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 4.
  • 명세서 작성일2026. 5. 14.
  • 최선순위 설정일자2023. 10. 11. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수56개
  • 주요 업종 1음식 35곳
  • 주요 업종 2소매 10곳
  • 주요 업종 3수리·개인 5곳
  • 주요 업종 4부동산 3곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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경상남도 고성군 거류면 신용리 979-3 입지 및 가치 분석

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고성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 79건
  • 평균 낙찰가율40.7%
  • 평균 낙찰가2억 4,527만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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