제이옥션 경상남도

경남 고성군 고성읍 · 주택건물

[동네 분석] 경남 고성군 고성읍 · 2025타경538 주택건물

[동네 분석] 경남 고성군 고성읍 · 2025타경538 주택건물 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경538 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경538의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 고성군 고성읍 2025타경538 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 취하 · 감정가 3.5억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경538 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

고성읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교율천초등학교
중학교24학교군고성여자중공동학구

초등학교는 율천초등학교에 배정되는 대성초율천초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 24학교군고성여자중공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

고성읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체2곳
음식1곳
시설관리·임대1곳

고성읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 2곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 1곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 고성군 전체 안 87건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 14% 지점입니다.

고성군 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

고성군 빌라·다세대·주택 107건의 감정가 평균은 22.7억원, 중앙값은 11.4억원입니다. 이 물건의 감정가 3.5억원은 그 평균의 15%이고 분포에서는 하위 32% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.2억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 28%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 107건 · 기준일 2026-10-22

고성군 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

고성읍에 대해 자주 묻는 것

고성읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 율천초등학교, 중학교 24학교군고성여자중공동학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

고성읍 주택건물 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1곳), 시설관리·임대(1곳)입니다.

고성군 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

고성군 빌라·다세대·주택 107건의 평균 감정가는 22.7억원, 중앙값은 11.4억원입니다. 이 물건은 3.5억원으로 하위 32% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 11.0억원이고 이 물건은 1.2억원입니다.

2025타경538 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-538-4.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-538
물건종류building
소재지경남 창원시 진해구 원포동 463 외 2개 목록 건물 149.25 평 (493.4m²) 토지 411.4 평 (1,360m²) 선순위임차인
감정평가액15억 5405만원
최저매각가격10억 8783만원
매각기일2026-06-23
담당법원창원1계
경남 창원시 진해구 원포동 463 외 2개 목록 건물 149.25 평 ( building 경매 물건 사진

2025-538

경남 창원시 진해구 원포동 463 외 2개 목록 건물 149.25 평 (493. building

  • 감정가15억 5405만원
  • 최저매각가10억 8783만원 (70%)
  • 매각기일2026-06-23 · 기일 경과
  • 관할법원창원1계

창원시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 84건
  • 평균 낙찰가율53.5%
  • 평균 낙찰가5억 9,920만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수11개
  • 주요 업종 1음식 4곳
  • 주요 업종 2소매 3곳
  • 주요 업종 3숙박 2곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 2곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학경주여자중학교 (1903m)
  • 배정 중학문화중학교 (3417m)
  • 배정 중학선덕여자중학교
  • 배정 중학서라벌여자중학교
  • 배정 중학경주중학교
  • 배정 중학월성중학교 (1985m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수11억 2385만원5억 6192만원5억 8228만원
기준12억 1375만원7억 2825만원5억 685만원
공격13억 366만원8억 4738만원4억 7862만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (40점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 창원시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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로컬 밸류 인텔리전스

경남 창원시 진해구 원포동 463 외 2개 목록 건물 149.25 평 ( 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

창원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 110건
  • 평균 낙찰가율48.8%
  • 평균 낙찰가4억 8,507만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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