경남 양산시 중부동 · 오피스텔
[동네 분석] 경남 양산시 중부동 · 2025타경1023 오피스텔 2건
![[동네 분석] 경남 양산시 중부동 · 2025타경1023 오피스텔 2건 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%96%91%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EC%A4%91%EB%B6%80%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD1023+%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+2%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경1023 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경1023의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경상남도 양산시 중부동 241-1 에이스빌 일대에 걸린 오피스텔 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 1.8억원 · 최저가 4226만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경1023 권리관계·기일·등기 전체 보기 →중부동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교양주초등학교
중학교20학교군광역학구
초등학교는 양주초등학교에 배정되는 양주초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 20학교군광역학구에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
중부동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체854곳
반경 1km 사업체1,648곳
음식558곳
소매465곳
수리·개인244곳
중부동 반경 500m 안에 등록 사업체가 854곳, 반경 1km 안에는 1,648곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 52%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 558곳, 소매 465곳, 수리·개인 244곳, 과학·기술 143곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 양산시 전체 안 258건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 14% 지점입니다.
양산시 오피스텔·사무실 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 2건의 감정가 1.8억원은 양산시 오피스텔·사무실 113건의 평균 6.1억원·중앙값 3.7억원에 견주면 평균의 29% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 27% 지점입니다.
최저매각가격 4226만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 9%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
경상남도 양산시 중부동 241-1 에이스빌 같은 주소에 걸린 2건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
양산시 오피스텔·사무실 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경940 오피스텔
물금읍 · 감정가 1.9억원 · 최저가 6448만원 · 유찰 3회 - 2025타경11321 오피스텔
상북면 · 감정가 1.2억원 · 최저가 1365만원 · 유찰 6회 - 2025타경11758 상가,오피스텔,근린시설
물금읍 · 감정가 5.8억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 5회 - 2025타경12161 상가,오피스텔,근린시설
물금읍 · 감정가 6.8억원 · 최저가 1.6억원 · 유찰 4회 - 2024타경120318 상가,오피스텔,근린시설
물금읍 · 감정가 10.4억원 · 최저가 1.2억원 · 유찰 7회 - 2025타경1326 상가,오피스텔,근린시설
남부동 · 감정가 37.6억원 · 최저가 18.4억원 · 유찰 3회
중부동에 대해 자주 묻는 것
중부동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 양주초등학교, 중학교 20학교군광역학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
중부동 오피스텔 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,648곳입니다. 이 가운데 854곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(558곳), 소매(465곳), 수리·개인(244곳)입니다.
양산시 오피스텔·사무실 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
양산시 오피스텔·사무실 113건의 평균 감정가는 6.1억원, 중앙값은 3.7억원입니다. 이 물건은 1.8억원으로 하위 27% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.4억원이고 이 물건은 4226만원입니다.
경상남도 양산시 중부동 241-1 에이스빌에는 몇 건이 나와 있나요?
경상남도 양산시 중부동 241-1 에이스빌 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 2층201호, 2층201호입니다. 감정가는 1.8억원부터 1.8억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경1023 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1023.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-1023 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔(주거) |
| 소재지 | 경상남도 양산시 중부동 241-1 에이스빌 2층201호 |
| 감정평가액 | 1억 7600만원 |
| 최저매각가격 | 6036만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 울산5계 |
2025-1023
경남 양산시 중부동 241-1 에이스빌 2층201호 오피스텔(주거)
- 감정가1억 7600만원
- 최저매각가6036만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원울산5계
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 양산시 중부동 241-1 에이스빌 2층201호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
양산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 199건
- 평균 낙찰가율55.2%
- 평균 낙찰가3억 2,250만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수2층201호
- 전용면적(㎡)78.52㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 7. 4.
- 명세서 작성일2026. 4. 15.
- 최선순위 설정일자2024. 1. 5. 근저당권
- 건물 구조·용도철근콘크리트구조
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1개
- 주요 업종 1소매 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학진도지산중학교 (1972m)
- 배정 초등지산초등학교 (1955m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1458만원 | 729만원 | 1545만원 |
| 기준 | 1575만원 | 945만원 | 1447만원 |
| 공격 | 1692만원 | 1100만원 | 1410만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 양산시 중부동 241-1 에이스빌 2층201호 입지 및 가치 분석
🏷️ 경주황리단길🏷️ 한수원본사경주🏷️ 보문관광단지호수뷰
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양산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 199건
- 평균 낙찰가율55.2%
- 평균 낙찰가3억 2,250만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석