경남 김해시 율하동 · 근린주택
[동네 분석] 경남 김해시 율하동 · 2025타경10313 근린주택
![[동네 분석] 경남 김해시 율하동 · 2025타경10313 근린주택 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EA%B9%80%ED%95%B4%EC%8B%9C+%EC%9C%A8%ED%95%98%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD10313+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%A3%BC%ED%83%9D&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경10313 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경10313의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 김해시 율하동 2025타경10313 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 4.5억원 · 최저가 1.5억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경10313 권리관계·기일·등기 전체 보기 →율하동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교상동초등학교
중학교미리벌중학구
초등학교는 상동초등학교에 배정되는 상동초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 미리벌중학구 단일 학교군입니다.
율하동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체1곳
숙박1곳
율하동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 숙박 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.
김해시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 4.5억원은 김해시 빌라·다세대·주택 162건의 평균 7.7억원·중앙값 3.0억원에 견주면 평균의 58% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 58% 지점입니다.
최저매각가격 1.5억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 53%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
김해시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2021타경103903 주택건물
상동면 · 감정가 3.0억원 · 최저가 1.0억원 · 유찰 3회 - 2025타경12384 주택건물
진영읍 · 감정가 2.4억원 · 최저가 4026만원 · 유찰 5회 - 2026타경10004 근린주택
내동 · 감정가 7.3억원 · 최저가 2.5억원 · 유찰 3회 - 2025타경11533 다세대주택
어방동 · 감정가 1.1억원 · 최저가 5390만원 · 유찰 2회 - 2025타경11081 근린주택
내덕동 · 감정가 9.6억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 4회 - 2024타경101922 단독주택다가구
감정가 12.2억원 · 최저가 8.5억원 · 유찰 2회
율하동에 대해 자주 묻는 것
율하동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 상동초등학교, 중학교 미리벌중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
율하동 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(1곳)입니다.
김해시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
김해시 빌라·다세대·주택 162건의 평균 감정가는 7.7억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 4.5억원으로 하위 58% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.7억원이고 이 물건은 1.5억원입니다.
2025타경10313 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10313-1.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-10313 |
|---|---|
| 물건종류 | 상가주택 |
| 소재지 | 경남 김해시 율하동 1305-11,주건축물제1동) |
| 감정평가액 | 4억 4805만원 |
| 최저매각가격 | 1억 5368만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 창원 |
2025-10313
경남 김해시 율하동 1305-11,주건축물제1동) 상가주택
- 감정가4억 4805만원
- 최저매각가1억 5368만원 (34%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원창원
물건 사진
김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 64건
- 평균 낙찰가율40.0%
- 평균 낙찰가4억 8,928만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 2020-05-08 | 2020만원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수1개
- 주요 업종 1숙박 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2017-01-17
- 승강기승용 0대
- 연면적298.91㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)392만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산5억 4501만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등서울도신초등학교 (532m)
- 인근 고교독산고등학교
- 인근 고교영신고등학교 (340m)
- 인근 고교관악고등학교
- 인근 고교구일고등학교
- 인근 고교대영고등학교 (726m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 15억 7253만원 | 7억 8626만원 | 8억 1156만원 |
| 기준 | 16억 9833만원 | 10억 1900만원 | 7억 601만원 |
| 공격 | 18억 2413만원 | 11억 8568만원 | 6억 6651만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
경남 김해시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경남 김해시 율하동 1305-11,주건축물제1동) 입지 및 가치 분석
🏷️ 대구신서혁신도시🏷️ 동대구역복합환승🏷️ K2종전부지뉴K밸리
산업·일자리대구신서혁신도시 공공기관 & 대구경북첨단의료복합단지: 한국가스공사·신용보증기금 등 11개 공공기관 이전단지와 1조 원대 국가 첨단의료복합단지가 조성되어 첨단 제약·의료 바이오 거점을 이룹니다.
교통·인프라동대구역 KTX·SRT 복합환승센터 & 대구경북광역철도 메가허브: 신세계백화점 대구점과 결합된 KTX·SRT 동대구 복합환승센터 및 대구권 광역철도 개통으로 대구·경북을 잇는 영남권 최대 광역 게이트웨이입니다.
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김해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 64건
- 평균 낙찰가율40.0%
- 평균 낙찰가4억 8,928만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석