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경남 김해시 내덕동 · 근린주택

[동네 분석] 경남 김해시 내덕동 · 2025타경11081 근린주택

[동네 분석] 경남 김해시 내덕동 · 2025타경11081 근린주택 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경11081 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경11081의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 김해시 내덕동 2025타경11081 근린주택이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 9.6억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경11081 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

내덕동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교장유초등학교
중학교15학교군
고등학교김해시제4학교군

초등학교는 장유초등학교에 배정되는 장유초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 15학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

내덕동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체273곳
반경 1km 사업체1,043곳
음식373곳
소매230곳
수리·개인143곳

내덕동 반경 500m 안에 등록 사업체가 273곳, 반경 1km 안에는 1,043곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 26%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 373곳, 소매 230곳, 수리·개인 143곳, 교육 72곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 389건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 33% 지점입니다.

김해시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 9.6억원은 김해시 빌라·다세대·주택 162건의 평균 7.7억원·중앙값 3.0억원에 견주면 평균의 124% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 72% 지점입니다.

최저매각가격 2.3억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(54%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 60%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.6회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 162건 · 기준일 2026-10-22

김해시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건

내덕동에 대해 자주 묻는 것

내덕동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 장유초등학교, 중학교 15학교군, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

내덕동 근린주택 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,043곳입니다. 이 가운데 273곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(373곳), 소매(230곳), 수리·개인(143곳)입니다.

김해시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김해시 빌라·다세대·주택 162건의 평균 감정가는 7.7억원, 중앙값은 3.0억원입니다. 이 물건은 9.6억원으로 하위 72% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.7억원이고 이 물건은 2.3억원입니다.

2025타경11081 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11081.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-11081
물건종류근린주택
소재지경상남도 김해시 내덕동 231-2
감정평가액9억 5608만원
최저매각가격2억 2955만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
경남 김해시 내덕동 231-2 근린주택 경매 물건 사진

2025-11081

경남 김해시 내덕동 231-2 근린주택

  • 감정가9억 5608만원
  • 최저매각가2억 2955만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 김해시 내덕동 231-2 근린주택 사진 2
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

김해시 근린주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 8건
  • 평균 낙찰가율37.1%
  • 평균 낙찰가4억 634만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO미상(등본표시:202호)2017.05.02--있음
문OO건물2층 중201호2022.8.1.5000만원15만원없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 김해시 내덕동 231-2 대 226.9㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 2.
  • 명세서 작성일2026. 6. 24.
  • 최선순위 설정일자2020.5.27. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수275개
  • 주요 업종 1음식 107곳
  • 주요 업종 2소매 53곳
  • 주요 업종 3수리·개인 33곳
  • 주요 업종 4부동산 28곳
  • 주요 업종 5과학·기술 22곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 김해시 같은 지역 진행 물건

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경상남도 김해시 내덕동 231-2 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 오창2차전지특화단지🏷️ 오창방사광가속기🏷️ 율량동학원가
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김해시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 391건
  • 평균 낙찰가율50.5%
  • 평균 낙찰가6억 5,509만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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