경남 밀양시 하남읍 · 주택건물
[동네 분석] 경남 밀양시 하남읍 · 2025타경10330 주택건물
![[동네 분석] 경남 밀양시 하남읍 · 2025타경10330 주택건물 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EB%B0%80%EC%96%91%EC%8B%9C+%ED%95%98%EB%82%A8%EC%9D%8D+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD10330+%EC%A3%BC%ED%83%9D%EA%B1%B4%EB%AC%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경10330 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경10330의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 밀양시 하남읍 2025타경10330 주택건물이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 13.2억원 · 최저가 3.2억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경10330 권리관계·기일·등기 전체 보기 →하남읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교산내남명초등학교
중학교동명중학구
초등학교는 산내남명초등학교에 배정되는 수산초광역통학구역에 들어갑니다.
중학교는 동명중학구 단일 학교군입니다.
밀양시 빌라·다세대·주택 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 13.2억원은 밀양시 빌라·다세대·주택 102건의 평균 5.9억원·중앙값 3.3억원에 견주면 평균의 224% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 88% 지점입니다.
최저매각가격 3.2억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 82%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
밀양시 빌라·다세대·주택 중 감정가가 가까운 물건
- 2023타경12994 주택건물
산외면 · 감정가 15.1억원 · 최저가 3.6억원 · 유찰 4회 - 2025타경10468 근린주택
교동 · 감정가 7.9억원 · 최저가 3.9억원 · 유찰 2회 - 2022타경2266 주택건물
삼랑진읍 · 감정가 5.0억원 · 최저가 8400만원 · 유찰 9회 - 2025타경10508 단독주택
단장면 · 감정가 3.3억원 · 최저가 5588만원 · 유찰 5회 - 2024타경2628 근린주택
내이동 · 감정가 23.2억원 · 최저가 11.4억원 · 유찰 2회 - 2025타경10169 주택건물
삼랑진읍 · 감정가 2.0억원 · 최저가 9826만원 · 유찰 2회
하남읍에 대해 자주 묻는 것
하남읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 산내남명초등학교, 중학교 동명중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
밀양시 빌라·다세대·주택 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
밀양시 빌라·다세대·주택 102건의 평균 감정가는 5.9억원, 중앙값은 3.3억원입니다. 이 물건은 13.2억원으로 하위 88% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.4억원이고 이 물건은 3.2억원입니다.
2025타경10330 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10330-2.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-10330 |
|---|---|
| 물건종류 | 창고시설 |
| 소재지 | 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 101-1 외 4필지 |
| 감정평가액 | 13억 2133만원 |
| 최저매각가격 | 4억 5321만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 밀양 |
2025-10330
경남 밀양시 하남읍 수산리 101-1 외 4필지 창고시설
- 감정가13억 2133만원
- 최저매각가4억 5321만원 (34%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원밀양
물건 사진
밀양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 211건
- 평균 낙찰가율36.9%
- 평균 낙찰가4억 5,867만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 안OO | 있음 | 2023-11-06 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수8개
- 주요 업종 1숙박 4곳
- 주요 업종 2소매 2곳
- 주요 업종 3음식 1곳
- 주요 업종 4교육 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
경남 밀양시 같은 지역 진행 물건
- 경남 밀양시 청도면 구기리 산85 외 5필지 임야2026-10-21 · 4억 1476만원
- 경남 밀양시 청도면 인산리 971-3 대지2026-10-21 · 741만원
- 경남 밀양시 무안면 운정리 387 전2026-10-21 · 2415만원
- 경남 밀양시 가곡동 433-34 외 6필지 도로2026-10-21 · 3억 9681만원
- 경남 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1356-5 외 1필지 답2026-10-21 · 2억 7690만원
- 경남 밀양시 무안면 죽월리 184 답2026-10-21 · 2526만원
- 경남 밀양시 부북면 가산리 310 답2026-10-21 · 2억 8726만원
- 경남 밀양시 상동면 옥산리 152-9 외 1필지 단독주택2026-10-21 · 5210만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 밀양시 하남읍 수산리 101-1 외 4필지 입지 및 가치 분석
밀양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 211건
- 평균 낙찰가율36.9%
- 평균 낙찰가4억 5,867만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석