제이옥션 경상남도

경남 창녕군 남지읍 · 아파트

[동네 분석] 경남 창녕군 남지읍 · 2025타경10470 아파트

[동네 분석] 경남 창녕군 남지읍 · 2025타경10470 아파트 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경10470 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경10470의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 창녕군 남지읍 2025타경10470 아파트이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.4억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경10470 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

남지읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교장마초등학교
중학교남지중학구

초등학교는 장마초등학교에 배정되는 남지초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 남지중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

남지읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체76곳
반경 1km 사업체359곳
음식187곳
소매71곳
수리·개인46곳

남지읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 76곳, 반경 1km 안에는 359곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 21%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 187곳, 소매 71곳, 수리·개인 46곳, 시설관리·임대 15곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 창녕군 전체 안 156건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 11% 지점입니다.

창녕군 아파트 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2.4억원은 창녕군 아파트 12건의 평균 8.0억원·중앙값 2.3억원에 견주면 평균의 30% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 50% 지점입니다.

최저매각가격 1.7억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(63%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 42%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 1.8회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 12건 · 기준일 2026-10-21

창녕군 아파트 중 감정가가 가까운 물건

남지읍에 대해 자주 묻는 것

남지읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 장마초등학교, 중학교 남지중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

남지읍 아파트 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 359곳입니다. 이 가운데 76곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(187곳), 소매(71곳), 수리·개인(46곳)입니다.

창녕군 아파트 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창녕군 아파트 12건의 평균 감정가는 8.0억원, 중앙값은 2.3억원입니다. 이 물건은 2.4억원으로 하위 50% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 2.3억원이고 이 물건은 1.7억원입니다.

2025타경10470 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10470-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-10470
물건종류building
소재지경남 창녕군 남지읍 남지리 817-1 동아더프라임 104동 14층 1402호 건물 25.69 평 (84.93m²) 대지권 13.15 평 (43.48m²)
감정평가액2억 4000만원
최저매각가격1억 6800만원
매각기일2026-10-21
담당법원밀양1계
경남 창녕군 남지읍 남지리 817-1 동아더프라임 104동 14층 140 building 경매 물건 사진

2025-10470

경남 창녕군 남지읍 남지리 817-1 동아더프라임 104동 14층 1402호 건 building

  • 감정가2억 4000만원
  • 최저매각가1억 6800만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원밀양1계

창녕군 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율48.1%
  • 평균 낙찰가15억 3,702만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1소매 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학남지여자중학교 (355m)
  • 배정 중학남지중학교 (292m)
  • 배정 초등남지초등학교 (442m)
  • 배정 초등장마초등학교
  • 배정 초등도천초등학교
  • 배정 초등길곡초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 4000만원1억 2000만원1억 3064만원
기준2억 5920만원1억 5552만원1억 1453만원
공격2억 7840만원1억 8096만원1억 850만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (32점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

경남 창녕군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 창녕군 남지읍 남지리 817-1 동아더프라임 104동 14층 140 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
상권·라이프남해 독일마을 맥주축제 & 보물섬 다랭이마을 해안절벽 라이프: 이국적인 붉은 지붕 남해 독일마을과 층층이 계단식 밭 다랭이마을, 한려해상 바다 위 금산 보리암 절경이 최고급 힐링 감성을 줍니다.
상권·라이프하동 섬진강 화개장터 & 십리벚꽃길 쌍계사 차(茶) 시배지: 영호남 화합의 화개장터와 혼례길로 유명한 십리벚꽃길 벚꽃 터널, 지리산 천년 야생차 밭과 소설 토지의 무대 최참판댁이 아름답습니다.
상권·라이프창녕 우포늪 유네스코 람사르습지 & 남지 유채꽃단지 낙동강 비경: 1억 4천만 년 원시 생태계가 살아 숨 쉬는 국내 최대 자연늪 우포늪과 전국 최대 규모 남지 유채꽃밭, 78도 유황 부곡온천이 명품입니다.

창녕군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 20건
  • 평균 낙찰가율37.7%
  • 평균 낙찰가3억 3,015만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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