제이옥션 경상남도

경남 밀양시 산내면 · 전답

[동네 분석] 경남 밀양시 산내면 · 2025타경10487 전답 2건

[동네 분석] 경남 밀양시 산내면 · 2025타경10487 전답 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경10487 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경10487의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 밀양시 산내면 봉의리 1114 일대에 걸린 전답 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.9억원 · 최저가 8156만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경10487 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

산내면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교산내초등학교
중학교동강중학구

초등학교는 산내초등학교에 배정되는 산내초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 동강중학구 단일 학교군입니다.

밀양시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

밀양시 기타 물건 380건의 감정가 평균은 8.5억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 4.9억원은 그 평균의 57%이고 분포에서는 하위 58% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 8156만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 36%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 380건 · 기준일 2026-10-22

산내면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

밀양시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

산내면에 대해 자주 묻는 것

산내면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 산내초등학교, 중학교 동강중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

밀양시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

밀양시 기타 물건 380건의 평균 감정가는 8.5억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 4.9억원으로 하위 58% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.4억원이고 이 물건은 8156만원입니다.

경상남도 밀양시 산내면 봉의리 1114에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 밀양시 산내면 봉의리 1114 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 4.9억원부터 4.9억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경10487 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10487.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-10487
물건종류답
소재지경상남도 밀양시 산내면 봉의리 1114
감정평가액4억 8525만원
최저매각가격8155만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
경남 밀양시 산내면 봉의리 1114 답 경매 물건 사진

2025-10487

경남 밀양시 산내면 봉의리 1114 답

  • 감정가4억 8525만원
  • 최저매각가8155만원 (17%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 밀양시 산내면 봉의리 1114 답 사진 2
  • 경남 밀양시 산내면 봉의리 1114 답 사진 3
  • 경남 밀양시 산내면 봉의리 1114 답 사진 4
  • 경남 밀양시 산내면 봉의리 1114 답 사진 5
  • 경남 밀양시 산내면 봉의리 1114 답 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

밀양시 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 44건
  • 평균 낙찰가율26.4%
  • 평균 낙찰가5,505만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 밀양시 산내면 봉의리 1114 답 1352㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 12. 5.
  • 명세서 작성일2026. 6. 2.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수8개
  • 주요 업종 1소매 3곳
  • 주요 업종 2숙박 2곳
  • 주요 업종 3수리·개인 1곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 1곳
  • 주요 업종 5음식 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학양남중학교 (560m)
  • 배정 초등양남초등학교 (698m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수12억 9826만원6억 4913만원6억 7141만원
기준14억 212만원8억 4127만원5억 8427만원
공격15억 598만원9억 7888만원5억 5165만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (36점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

경남 밀양시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 밀양시 산내면 봉의리 1114 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 경주황리단길🏷️ 한수원본사경주🏷️ 보문관광단지호수뷰
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밀양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 211건
  • 평균 낙찰가율36.9%
  • 평균 낙찰가4억 5,867만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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