제이옥션 경상남도

경남 밀양시 가곡동 · 기타

[동네 분석] 경남 밀양시 가곡동 · 2024타경3201 기타

[동네 분석] 경남 밀양시 가곡동 · 2024타경3201 기타 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경3201 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경3201의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 밀양시 가곡동 2024타경3201 기타이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 15.5억원 · 최저가 5.3억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경3201 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

가곡동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교산내남명초등학교
중학교17학교군

초등학교는 산내남명초등학교에 배정되는 밀주초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 17학교군에 속하며 배정 대상 학교가 5곳입니다.

가곡동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체4곳
반경 1km 사업체93곳
음식45곳
소매19곳
숙박7곳

가곡동 반경 500m 안에 등록 사업체가 4곳, 반경 1km 안에는 93곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 4%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 45곳, 소매 19곳, 숙박 7곳, 부동산 6곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 밀양시 전체 안 308건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 11% 지점입니다.

밀양시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 15.5억원은 밀양시 기타 물건 380건의 평균 8.5억원·중앙값 4.0억원에 견주면 평균의 181% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 85% 지점입니다.

최저매각가격 5.3억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 68%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 380건 · 기준일 2026-10-22

밀양시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

가곡동에 대해 자주 묻는 것

가곡동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 산내남명초등학교, 중학교 17학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

가곡동 기타 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 93곳입니다. 이 가운데 4곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(45곳), 소매(19곳), 숙박(7곳)입니다.

밀양시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

밀양시 기타 물건 380건의 평균 감정가는 8.5억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 15.5억원으로 하위 85% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.4억원이고 이 물건은 5.3억원입니다.

2024타경3201 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-3201.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-3201
물건종류창고
소재지경상남도 밀양시 가곡동 349-14
감정평가액15억 4632만원
최저매각가격5억 3038만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
경남 밀양시 가곡동 349-14 창고 경매 물건 사진

2024-3201

경남 밀양시 가곡동 349-14 창고

  • 감정가15억 4632만원
  • 최저매각가5억 3038만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 밀양시 가곡동 349-14 창고 사진 2
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  • 경남 밀양시 가곡동 349-14 창고 사진 6

밀양시 창고 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율41.3%
  • 평균 낙찰가5억 1,332만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO2층2023.01.18--없음
손OO1층9.9㎡2025.01.13.1500만원15만원없음
손OO악 3평(9.9㎡)2022.04.28.1000만원15만원없음
오OO2층사무실,창고-1500만원10만원없음
장OO약7평(22㎡)2022.02.14.3000만원150만원없음
주OOO2층2024.11.013000만원15만원없음
황OO2층107.10㎡2024.10.07.1500만원15만원없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 밀양시 가곡동 349-14 대 1㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 3. 24.
  • 명세서 작성일2026. 6. 7.
  • 최선순위 설정일자2019.05.13. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수4개
  • 주요 업종 1소매 2곳
  • 주요 업종 2시설관리·임대 1곳
  • 주요 업종 3교육 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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경상남도 밀양시 가곡동 349-14 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
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밀양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 211건
  • 평균 낙찰가율36.9%
  • 평균 낙찰가4억 5,867만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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