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경남 밀양시 청도면 · 전답

[동네 분석] 경남 밀양시 청도면 · 2025타경10558 전답

[동네 분석] 경남 밀양시 청도면 · 2025타경10558 전답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경10558 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경10558의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경남 밀양시 청도면 2025타경10558 전답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6693만원 · 최저가 2296만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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청도면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교청도초등학교
중학교미리벌중학구

초등학교는 청도초등학교에 배정되는 청도초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 미리벌중학구 단일 학교군입니다.

밀양시 기타 물건 안에서 이 물건의 가격 위치

밀양시 기타 물건 380건의 감정가 평균은 8.5억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건의 감정가 6693만원은 그 평균의 8%이고 분포에서는 하위 20% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2296만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 20%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 380건 · 기준일 2026-10-21

밀양시 기타 물건 중 감정가가 가까운 물건

청도면에 대해 자주 묻는 것

청도면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 청도초등학교, 중학교 미리벌중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

밀양시 기타 물건 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

밀양시 기타 물건 380건의 평균 감정가는 8.5억원, 중앙값은 4.0억원입니다. 이 물건은 6693만원으로 하위 20% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.4억원이고 이 물건은 2296만원입니다.

2025타경10558 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10558-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-10558
물건종류답
소재지경상남도 밀양시 청도면 소태리 279-1
감정평가액6692만원
최저매각가격2295만원
매각기일2026-10-21
담당법원법원 공고 확인
경남 밀양시 청도면 소태리 279-1 답 경매 물건 사진

2025-10558

경남 밀양시 청도면 소태리 279-1 답

  • 감정가6692만원
  • 최저매각가2295만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 밀양시 청도면 소태리 279-1 답 사진 2
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위치 및 현장 안내

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밀양시 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 44건
  • 평균 낙찰가율26.4%
  • 평균 낙찰가5,505만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 25.
  • 명세서 작성일2026. 4. 15.
  • 최선순위 설정일자2016.7.22. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1개
  • 주요 업종 1숙박 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학미리벌중학교 (4015m)
  • 배정 초등청도초등학교 (3000m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수4685만원2342만원3194만원
기준5059만원3035만원2879만원
공격5434만원3532만원2761만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (40점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

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경상남도 밀양시 청도면 소태리 279-1 입지 및 가치 분석

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밀양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 211건
  • 평균 낙찰가율36.9%
  • 평균 낙찰가4억 5,867만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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