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경남 밀양시 초동면 · 축사(농가시설)

[동네 분석] 경남 밀양시 초동면 · 2025타경10581 축사(농가시설)

[동네 분석] 경남 밀양시 초동면 · 2025타경10581 축사(농가시설) 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경10581 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경10581의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 밀양시 초동면 2025타경10581 축사(농가시설)이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 26.5억원 · 최저가 13.0억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경10581 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

초동면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교초동초등학교
중학교동명중학구

초등학교는 초동초등학교에 배정되는 초동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 동명중학구 단일 학교군입니다.

초동면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체1곳
음식1곳

초동면 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 1곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 밀양시 전체 안 309건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 0% 지점입니다.

밀양시 건물·시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 26.5억원입니다. 같은 조건(밀양시 건물·시설) 8건과 나란히 놓으면 평균 10.5억원의 252%, 하위 88% 위치입니다.

최저매각가격 13.0억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(25%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 88%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.0회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 8건 · 기준일 2026-10-22

밀양시 건물·시설 중 감정가가 가까운 물건

초동면에 대해 자주 묻는 것

초동면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 초동초등학교, 중학교 동명중학구입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

초동면 축사(농가시설) 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1곳)입니다.

밀양시 건물·시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

밀양시 건물·시설 8건의 평균 감정가는 10.5억원, 중앙값은 9.7억원입니다. 이 물건은 26.5억원으로 하위 88% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.0억원이고 이 물건은 13.0억원입니다.

2025타경10581 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-10581-2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-10581
물건종류동물및식물관련시설
소재지경상남도 밀양시 초동면 명성리 825
감정평가액26억 5035만원
최저매각가격26억 5035만원
매각기일2026-05-18
담당법원밀양
경남 밀양시 초동면 명성리 825 동물및식물관련시설 경매 물건 사진

2025-10581

경남 밀양시 초동면 명성리 825 동물및식물관련시설

  • 감정가26억 5035만원
  • 최저매각가26억 5035만원 (100%)
  • 매각기일2026-05-18 · 기일 경과
  • 관할법원밀양

물건 사진

  • 경남 밀양시 초동면 명성리 825 동물및식물관련시설 사진 2
  • 경남 밀양시 초동면 명성리 825 동물및식물관련시설 사진 3
  • 경남 밀양시 초동면 명성리 825 동물및식물관련시설 사진 4
  • 경남 밀양시 초동면 명성리 825 동물및식물관련시설 사진 5
  • 경남 밀양시 초동면 명성리 825 동물및식물관련시설 사진 6

밀양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 211건
  • 평균 낙찰가율36.9%
  • 평균 낙찰가4억 5,867만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상북도 경주시 천군동 1000 전 538㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 9. 5.
  • 명세서 작성일2026. 4. 8.
  • 최선순위 설정일자2017.3.2. 근저당

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수3개
  • 주요 업종 1음식 1곳
  • 주요 업종 2시설관리·임대 1곳
  • 주요 업종 3숙박 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도동물및식물관련시설
  • 사용승인일2023-05-12
  • 승강기승용 0대
  • 연면적1637.52㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)7만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산2억 9428만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등초동초등학교 (1356m)
  • 배정 중학동명중학교 (4063m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수26억 5035만원13억 2517만원13억 6233만원
기준28억 6238만원17억 1743만원11억 8444만원
공격30억 7441만원19억 9836만원11억 1786만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

경남 밀양시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 밀양시 초동면 명성리 825 입지 및 가치 분석

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밀양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 211건
  • 평균 낙찰가율36.9%
  • 평균 낙찰가4억 5,867만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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