제이옥션 경상남도

경남 양산시 평산동 · 공장

[동네 분석] 경남 양산시 평산동 · 2025타경1072 공장

[동네 분석] 경남 양산시 평산동 · 2025타경1072 공장 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1072 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1072의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 양산시 평산동 2025타경1072 공장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 7.4억원 · 최저가 3.6억원 · 유찰 2회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1072 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

평산동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교천성초등학교
중학교21학교군광역학구

초등학교는 천성초등학교에 배정되는 천성초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 21학교군광역학구에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

평산동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체22곳
반경 1km 사업체31곳
음식11곳
소매9곳
수리·개인6곳

평산동 반경 500m 안에 등록 사업체가 22곳, 반경 1km 안에는 31곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 71%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 11곳, 소매 9곳, 수리·개인 6곳, 시설관리·임대 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 양산시 전체 안 258건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 12% 지점입니다.

양산시 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 7.4억원은 양산시 공장·창고 10건의 평균 34.5억원·중앙값 20.5억원에 견주면 평균의 21% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 20% 지점입니다.

최저매각가격 3.6억원은 감정가의 49%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 20%).

유찰은 2회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 10건 · 기준일 2026-10-22

양산시 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건

평산동에 대해 자주 묻는 것

평산동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 천성초등학교, 중학교 21학교군광역학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

평산동 공장 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 31곳입니다. 이 가운데 22곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(11곳), 소매(9곳), 수리·개인(6곳)입니다.

양산시 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

양산시 공장·창고 10건의 평균 감정가는 34.5억원, 중앙값은 20.5억원입니다. 이 물건은 7.4억원으로 하위 20% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 16.5억원이고 이 물건은 3.6억원입니다.

2025타경1072 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1072.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1072
물건종류공장
소재지경상남도 양산시 평산동 963-21 외 1필지
감정평가액7억 3574만원
최저매각가격5억 1502만원
매각기일2026-10-22
담당법원울산
경남 양산시 평산동 963-21 외 1필지 공장 경매 물건 사진

2025-1072

경남 양산시 평산동 963-21 외 1필지 공장

  • 감정가7억 3574만원
  • 최저매각가5억 1502만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원울산

물건 사진

  • 경남 양산시 평산동 963-21 외 1필지 공장 사진 2
  • 경남 양산시 평산동 963-21 외 1필지 공장 사진 3
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  • 경남 양산시 평산동 963-21 외 1필지 공장 사진 5
  • 경남 양산시 평산동 963-21 외 1필지 공장 사진 6

양산시 공장 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 6건
  • 평균 낙찰가율62.7%
  • 평균 낙찰가27억 2,933만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
구OO없음2022-12-282022만원-없음
윤OO-2020-11-092020만원-없음
계-2원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 양산시 평산동 963-21 공장용지 709㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 7. 7.
  • 명세서 작성일2026. 6. 4.
  • 최선순위 설정일자2022. 7. 20. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수21개
  • 주요 업종 1음식 11곳
  • 주요 업종 2소매 5곳
  • 주요 업종 3수리·개인 2곳
  • 주요 업종 4숙박 1곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 양산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 양산시 평산동 963-21 외 1필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 물금신도시에듀타운🏷️ KTX물금역정차🏷️ 양산통도사세계유산
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교통·인프라도시철도 2호선 물금역·양산역 & 양산선 경전철(노포-북정) 2026개통: KTX 물금역 정차 달성과 부산 1호선 노포역과 2호선 양산역을 잇는 양산도시철도(노포-북정선) 환승으로 부산 도심 직결망이 완성됩니다.
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양산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 199건
  • 평균 낙찰가율55.2%
  • 평균 낙찰가3억 2,250만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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