제이옥션 경상남도

경남 양산시 하북면 · 공장

[동네 분석] 경남 양산시 하북면 · 2025타경12690 공장

[동네 분석] 경남 양산시 하북면 · 2025타경12690 공장 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경12690 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경12690의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리와 점유, 진입도로·전력·층고·인허가, 설비 포함 범위, 오염·철거·명도 비용과 주변 거래 사례를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 양산시 하북면 2025타경12690 공장이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기각 · 감정가 4.6억원 · 최저가 3.2억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경12690 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

하북면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교서울신월초등학교
중학교강서양천2학교군
고등학교강서양천학교군

초등학교는 서울신월초등학교에 배정되는 서울신월초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 강서양천2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

고등학교는 강서양천학교군에 속하며 배정 대상 학교가 25곳입니다.

하북면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,489곳
반경 1km 사업체4,609곳
음식1,392곳
소매1,100곳
수리·개인668곳

하북면 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,489곳, 반경 1km 안에는 4,609곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 32%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 1,392곳, 소매 1,100곳, 수리·개인 668곳, 교육 319곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 양산시 전체 안 258건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 1% 지점입니다.

양산시 공장·창고 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 4.6억원은 양산시 공장·창고 10건의 평균 34.5억원·중앙값 20.5억원에 견주면 평균의 13% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 0% 지점입니다.

최저매각가격 3.2억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(51%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 10%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 2.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 10건 · 기준일 2026-10-22

양산시 공장·창고 중 감정가가 가까운 물건

하북면에 대해 자주 묻는 것

하북면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서울신월초등학교, 중학교 강서양천2학교군, 고등학교 강서양천학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

하북면 공장 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 4,609곳입니다. 이 가운데 1,489곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(1,392곳), 소매(1,100곳), 수리·개인(668곳)입니다.

양산시 공장·창고 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

양산시 공장·창고 10건의 평균 감정가는 34.5억원, 중앙값은 20.5억원입니다. 이 물건은 4.6억원으로 하위 0% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 16.5억원이고 이 물건은 3.2억원입니다.

2025타경12690 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-12690.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-12690
물건종류근린생활시설
소재지경상남도 양산시 하북면 백록리 914-4 외 3필지
감정평가액4억 6257만원
최저매각가격3억 2380만원
매각기일2026-10-22
담당법원울산
경남 양산시 하북면 백록리 914-4 외 3필지 근린생활시설 경매 물건 사진

2025-12690

경남 양산시 하북면 백록리 914-4 외 3필지 근린생활시설

  • 감정가4억 6257만원
  • 최저매각가3억 2380만원 (70%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원울산

물건 사진

  • 경남 양산시 하북면 백록리 914-4 외 3필지 근린생활시설 사진 2
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양산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 199건
  • 평균 낙찰가율55.2%
  • 평균 낙찰가3억 2,250만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수제4층 제401호
  • 전용면적(㎡)14.13㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 1. 19.
  • 명세서 작성일2026. 4. 7.
  • 최선순위 설정일자2023. 1. 11. 가압류
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,546개
  • 주요 업종 1음식 470곳
  • 주요 업종 2소매 323곳
  • 주요 업종 3수리·개인 230곳
  • 주요 업종 4과학·기술 112곳
  • 주요 업종 5교육 94곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 양산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 양산시 하북면 백록리 914-4 외 3필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 물금신도시에듀타운🏷️ KTX물금역정차🏷️ 양산통도사세계유산
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교통·인프라도시철도 2호선 물금역·양산역 & 양산선 경전철(노포-북정) 2026개통: KTX 물금역 정차 달성과 부산 1호선 노포역과 2호선 양산역을 잇는 양산도시철도(노포-북정선) 환승으로 부산 도심 직결망이 완성됩니다.
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양산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 199건
  • 평균 낙찰가율55.2%
  • 평균 낙찰가3억 2,250만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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