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경남 창원시 · 대지

[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경11091 대지 3건

[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경11091 대지 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경11091 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경11091의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 창원시 진해구 여좌동 760-241 일대에 걸린 대지 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7445만원 · 최저가 1251만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경11091 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교도천초등학교
중학교6학교군

초등학교는 도천초등학교에 배정되는 도천초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 6학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

창원시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체470곳
반경 1km 사업체1,355곳
음식632곳
소매356곳
수리·개인146곳

창원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 470곳, 반경 1km 안에는 1,355곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 35%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 632곳, 소매 356곳, 수리·개인 146곳, 교육 53곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 704건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 34% 지점입니다.

창원시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가는 7445만원입니다. 같은 조건(창원시 토지) 351건과 나란히 놓으면 평균 9.7억원의 8%, 하위 25% 위치입니다.

최저매각가격 1251만원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(34%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 22%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 351건 · 기준일 2026-10-22

창원시 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

창원시 토지 중 감정가가 가까운 물건

창원시에 대해 자주 묻는 것

창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 도천초등학교, 중학교 6학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

창원시 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,355곳입니다. 이 가운데 470곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(632곳), 소매(356곳), 수리·개인(146곳)입니다.

창원시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창원시 토지 351건의 평균 감정가는 9.7억원, 중앙값은 2.7억원입니다. 이 물건은 7445만원으로 하위 25% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.2억원이고 이 물건은 1251만원입니다.

경상남도 창원시 진해구 여좌동 760-241에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 창원시 진해구 여좌동 760-241 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 7445만원부터 7445만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경11091 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11091-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-11091
물건종류대지
소재지경상남도 창원시 진해구 여좌동 760-241
감정평가액7445만원
최저매각가격1251만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
경남 창원시 진해구 여좌동 760-241 대지 경매 물건 사진

2025-11091

경남 창원시 진해구 여좌동 760-241 대지

  • 감정가7445만원
  • 최저매각가1251만원 (17%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 창원시 진해구 여좌동 760-241 대지 사진 2
  • 경남 창원시 진해구 여좌동 760-241 대지 사진 3
  • 경남 창원시 진해구 여좌동 760-241 대지 사진 4
  • 경남 창원시 진해구 여좌동 760-241 대지 사진 5
  • 경남 창원시 진해구 여좌동 760-241 대지 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

창원시 대지 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 25건
  • 평균 낙찰가율48.7%
  • 평균 낙찰가1억 8,316만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수제4층 제402호
  • 전용면적(㎡)29.09㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 22.
  • 명세서 작성일2026. 6. 23.
  • 최선순위 설정일자2023. 5. 4. 가압류권자
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수470개
  • 주요 업종 1음식 265곳
  • 주요 업종 2소매 72곳
  • 주요 업종 3수리·개인 50곳
  • 주요 업종 4교육 22곳
  • 주요 업종 5과학·기술 14곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명도화엘리시아
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일2019-04-03
  • 승강기승용 1대
  • 연면적903.33㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)480만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산29억 7072만원
  • 공동주택 공시가격(평균)1억 8479만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교명덕고등학교 (367m)
  • 인근 고교신목고등학교
  • 인근 고교금옥여자고등학교
  • 인근 고교세현고등학교
  • 인근 고교화곡고등학교
  • 인근 고교광영여자고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 8560만원9280만원1억 284만원
기준2억 44만원1억 2026만원9038만원
공격2억 1529만원1억 3994만원8572만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (40점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

경남 창원시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 창원시 진해구 여좌동 760-241 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 진해신항스마트메가포트🏷️ 진해군항제벚꽃축제🏷️ 자은3지구신축
산업·일자리부산항 진해신항(15조원 메가포트 1위) & 가덕도신공항 트라이포트: 15조 원이 투입되는 21개 선석 스마트 메가포트 진해신항과 가덕신공항 항만·철도·항공 트라이포트 배후도시로 글로벌 물류 1번지가 됩니다.
상권·라이프진해 군항제 세계 최대 벚꽃축제 & 여좌천 로망스다리·경화역: 매년 봄 450만 관광객이 운집하는 36만 그루 진해 군항제와 벚꽃 터널 경화역, 여좌천 로망스다리가 전 세계인의 사랑을 받는 낭만 축제입니다.
학군·에듀자은3지구·석동 행정타운 에듀존 & 풍호동 진해구청 힐링단지: 진해 도심 최고 선호 주거지 석동-자은동 대형 학원가와 진해구청 배후 풍호동 랜드마크 브랜드 아파트가 쾌적한 가족 주거를 제공합니다.

창원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 530건
  • 평균 낙찰가율47.8%
  • 평균 낙찰가3억 3,293만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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