경남 창원시 · 대지
[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경11213 대지
![[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경11213 대지 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%B0%BD%EC%9B%90%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD11213+%EB%8C%80%EC%A7%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경11213 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경11213의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경남 창원시 2025타경11213 대지이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 41.6억원 · 최저가 7.0억원 · 유찰 5회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경11213 권리관계·기일·등기 전체 보기 →창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교북면초등학교
중학교3학교군
고등학교창원시제1학교군
초등학교는 북면초등학교에 배정되는 북면초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 3학교군에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.
고등학교는 창원시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 20곳입니다.
창원시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체6곳
반경 1km 사업체20곳
소매6곳
음식6곳
교육4곳
창원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 6곳, 반경 1km 안에는 20곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 30%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 소매 6곳, 음식 6곳, 교육 4곳, 수리·개인 3곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 705건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 32% 지점입니다.
창원시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가는 41.6억원입니다. 같은 조건(창원시 토지) 352건과 나란히 놓으면 평균 9.7억원의 431%, 하위 94% 위치입니다.
최저매각가격 7.0억원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(34%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 92%).
유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
창원시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경20820 답
감정가 36.7억원 · 최저가 12.6억원 · 유찰 3회 - 2024타경5994 임야
감정가 28.2억원 · 최저가 4.9억원 · 유찰 6회 - 2023타경1797 토지
감정가 11.7억원 · 최저가 2.1억원 · 유찰 9회 - 2024타경106255 임야
감정가 10.6억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 7회 - 2025타경20484 전
감정가 7.9억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 5회 - 2023타경3786 토지
감정가 7.7억원 · 최저가 7881만원 · 유찰 9회
창원시에 대해 자주 묻는 것
창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 북면초등학교, 중학교 3학교군, 고등학교 창원시제1학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
창원시 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 20곳입니다. 이 가운데 6곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(6곳), 음식(6곳), 교육(4곳)입니다.
창원시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
창원시 토지 352건의 평균 감정가는 9.7억원, 중앙값은 2.7억원입니다. 이 물건은 41.6억원으로 하위 94% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.2억원이고 이 물건은 7.0억원입니다.
2025타경11213 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11213.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-11213 |
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 288 |
| 감정평가액 | 41억 5885만원 |
| 최저매각가격 | 6억 9897만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-11213
경남 창원시 의창구 북면 감계리 288 대지
- 감정가41억 5885만원
- 최저매각가6억 9897만원 (17%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창원시 의창구 북면 감계리 288
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
창원시 대지 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 25건
- 평균 낙찰가율48.7%
- 평균 낙찰가1억 8,316만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 288 대 3174.7㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 6. 30.
- 명세서 작성일2026. 7. 2.
- 최선순위 설정일자2021.10.27. 가압류
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수6개
- 주요 업종 1소매 3곳
- 주요 업종 2음식 1곳
- 주요 업종 3교육 1곳
- 주요 업종 4수리·개인 1곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명비산전원리빙필
- 주용도공동주택
- 사용승인일1995-09-14
- 승강기승용 4대
- 연면적14852.4㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)40만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산19억 1070만원
- 공동주택 공시가격(평균)3458만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학오태중학교
- 배정 중학경구중학교
- 배정 중학구미중학교
- 배정 중학선주중학교
- 배정 중학형남중학교
- 배정 중학형곡중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3710만원 | 1855만원 | 2695만원 |
| 기준 | 4006만원 | 2404만원 | 2446만원 |
| 공격 | 4303만원 | 2797만원 | 2353만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
경남 창원시 같은 지역 진행 물건
- 경남 창원시 진해구 남문동 1274-1 시티프라디움1차아파트 아파트2026-10-22 · 1억 8800만원
- 경남 창원시 진해구 자은동 314-7 답2026-10-22 · 2억 3316만원
- 경남 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 2 근린상가2026-10-22 · 3억 9200만원
- 경남 창원시 성산구 용호동 73-15 한마음프라자 7층701호 숙박(콘도등)2026-10-22 · 6억 1200만원
- 경남 창원시 진해구 용원동 1128 대지2026-10-22 · 5억 1906만원
- 경남 창원시 의창구 북면 신촌리 1462-5 숙박시설2026-10-22 · 83억 4066만원
- 경남 창원시 성산구 남지동 산60 임야2026-10-22 · 4억 1065만원
- 경남 창원시 진해구 여좌동 462-7 대지2026-10-22 · 3716만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 288 입지 및 가치 분석
🏷️ 자라섬재즈페스티벌🏷️ ITX청춘가평역🏷️ 아난티코드클럽
상권·라이프자라섬 재즈페스티벌·남이섬 & 청평호수 수상레저·쁘띠프랑스: 아시아 최대 자라섬 국제재즈페스티벌과 남이섬, 청평호수 익스트림 수상레저, 사계절 아침고요수목원이 어우러진 대한민국 최고의 관광 레저 1번지입니다.
교통·인프라ITX-청춘 가평역·청평역 용산 50분 & 제2경춘국도 착공: 준고속열차 ITX-청춘으로 서울 용산역 55분, 청량리 40분대 쾌속 주파가 가능하며, 제2경춘국도 개통 시 수도권 광역 접근성이 대폭 단축됩니다.
산업·일자리설악면 최고급 프라이빗 골프장·타운하우스 벨트 & 청정 농특산물 6차산업: 아난티코드 등 VVIP 프라이빗 리조트와 골프장이 밀집한 설악면 하이엔드 주거단지와 복합문화공간 음악역1939로 고부가가치 관광산업을 선도합니다.
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석