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경남 양산시 동면 · 근린상가

[동네 분석] 경남 양산시 동면 · 2025타경11497 근린상가

[동네 분석] 경남 양산시 동면 · 2025타경11497 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경11497 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경11497의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 양산시 동면 2025타경11497 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6.4억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경11497 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

동면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교영천초등학교
중학교22학교군

초등학교는 영천초등학교에 배정되는 동면초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 22학교군에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

동면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체236곳
반경 1km 사업체244곳
음식92곳
교육47곳
소매38곳

동면 반경 500m 안에 등록 사업체가 236곳, 반경 1km 안에는 244곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 97%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 92곳, 교육 47곳, 소매 38곳, 부동산 24곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 양산시 전체 안 258건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 34% 지점입니다.

양산시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 6.4억원입니다. 같은 조건(양산시 상가·근린시설) 154건과 나란히 놓으면 평균 13.5억원의 47%, 하위 43% 위치입니다.

최저매각가격 1.1억원은 감정가의 17%로, 같은 조합 평균 저감 수준(27%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 45%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 154건 · 기준일 2026-10-22

양산시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

동면에 대해 자주 묻는 것

동면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 영천초등학교, 중학교 22학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

동면 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 244곳입니다. 이 가운데 236곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(92곳), 교육(47곳), 소매(38곳)입니다.

양산시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

양산시 상가·근린시설 154건의 평균 감정가는 13.5억원, 중앙값은 7.0억원입니다. 이 물건은 6.4억원으로 하위 43% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.6억원이고 이 물건은 1.1억원입니다.

2025타경11497 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11497.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-11497
물건종류근린상가
소재지경상남도 양산시 동면 내송리 902 사송더샵데시앙1단지 상가동 지하1층106호
감정평가액6억 3800만원
최저매각가격3억 1262만원
매각기일2026-10-22
담당법원울산
경남 양산시 동면 내송리 902 사송더샵데시앙1단지 상가동 지하1층106 근린상가 경매 물건 사진

2025-11497

경남 양산시 동면 내송리 902 사송더샵데시앙1단지 상가동 지하1층106호 근린상가

  • 감정가6억 3800만원
  • 최저매각가3억 1262만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원울산

물건 사진

  • 경남 양산시 동면 내송리 902 사송더샵데시앙1단지 상 근린상가 사진 2
  • 경남 양산시 동면 내송리 902 사송더샵데시앙1단지 상 근린상가 사진 3
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

양산시 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 26건
  • 평균 낙찰가율25.7%
  • 평균 낙찰가8,874만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
이OO있음2021-11-0292233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수상가동 지하1층106호
  • 전용면적(㎡)46.6425㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 6. 23.
  • 명세서 작성일2026. 5. 27.
  • 최선순위 설정일자2021.12.31. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수229개
  • 주요 업종 1음식 89곳
  • 주요 업종 2교육 41곳
  • 주요 업종 3소매 36곳
  • 주요 업종 4부동산 22곳
  • 주요 업종 5수리·개인 20곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도창고시설
  • 사용승인일1996-12-16
  • 승강기승용 0대
  • 연면적195.48㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)3만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산1799만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교김해분성고등학교
  • 인근 고교김해영운고등학교
  • 인근 고교김해여자고등학교
  • 인근 고교김해임호고등학교
  • 인근 고교김해분성여자고등학교
  • 인근 고교구산고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3억 8055만원1억 9027만원2억 246만원
기준4억 1099만원2억 4659만원1억 7692만원
공격4억 4144만원2억 8693만원1억 6736만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (45점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

경남 양산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 양산시 동면 내송리 902 사송더샵데시앙1단지 상가동 지하1층1 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ GTXB춘천연장🏷️ 춘천바이오클러스터🏷️ 퇴계동학원가
교통·인프라GTX-B 춘천 연장 확정 & ITX-청춘 남춘천역·춘천역 서울 50분대: 수도권 광역급행철도 GTX-B 노선 춘천 연장 확정과 속초를 잇는 동서고속화철도 기점으로 서울 청량리·용산 50분대 출퇴근망이 열립니다.
산업·일자리후평·거두 바이오산업단지 & 바디텍메드·휴젤 K-바이오 메카: 휴젤·바디텍메드 등 코스닥 상장 바이오 대장주와 소양강댐 수열에너지 융복합 데이터센터 클러스터가 들어서는 첨단 청정에너지 도시입니다.
학군·에듀퇴계·석사·온의동 명문 학원가 & 강원대·한림대 메디컬 에듀타운: 강원 최고 입시 학원가가 조성된 퇴계·온의동 랜드마크 단지와 국립 강원대, 의대·병원 명문 한림대가 도심 학군을 지탱합니다.

양산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 199건
  • 평균 낙찰가율55.2%
  • 평균 낙찰가3억 2,250만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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