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경남 양산시 신기동 · 근린시설

[동네 분석] 경남 양산시 신기동 · 2025타경11862 근린시설

[동네 분석] 경남 양산시 신기동 · 2025타경11862 근린시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경11862 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경11862의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 양산시 신기동 2025타경11862 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 11.3억원 · 최저가 3.9억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경11862 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

신기동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교신기초등학교
중학교20학교군광역학구

초등학교는 신기초등학교에 배정되는 신기초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 20학교군광역학구에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

신기동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체367곳
반경 1km 사업체997곳
음식379곳
소매200곳
수리·개인191곳

신기동 반경 500m 안에 등록 사업체가 367곳, 반경 1km 안에는 997곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 37%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 379곳, 소매 200곳, 수리·개인 191곳, 과학·기술 57곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 양산시 전체 안 258건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 45% 지점입니다.

양산시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

양산시 상가·근린시설 154건의 감정가 평균은 13.5억원, 중앙값은 7.0억원입니다. 이 물건의 감정가 11.3억원은 그 평균의 84%이고 분포에서는 하위 75% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 3.9억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(27%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 77%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 154건 · 기준일 2026-10-21

양산시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

신기동에 대해 자주 묻는 것

신기동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 신기초등학교, 중학교 20학교군광역학구입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

신기동 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 997곳입니다. 이 가운데 367곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(379곳), 소매(200곳), 수리·개인(191곳)입니다.

양산시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

양산시 상가·근린시설 154건의 평균 감정가는 13.5억원, 중앙값은 7.0억원입니다. 이 물건은 11.3억원으로 하위 75% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.6억원이고 이 물건은 3.9억원입니다.

2025타경11862 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11862-3.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-11862
물건종류근린생활시설
소재지경상남도 양산시 신기동 160-4 향곡빌딩 외 1필지
감정평가액11억 2889만원
최저매각가격5억 5315만원
매각기일2026-10-21
담당법원울산
경남 양산시 신기동 160-4 향곡빌딩 외 1필지 근린생활시설 경매 물건 사진

2025-11862

경남 양산시 신기동 160-4 향곡빌딩 외 1필지 근린생활시설

  • 감정가11억 2889만원
  • 최저매각가5억 5315만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원울산

물건 사진

  • 경남 양산시 신기동 160-4 향곡빌딩 외 1필지 근린생활시설 사진 2
  • 경남 양산시 신기동 160-4 향곡빌딩 외 1필지 근린생활시설 사진 3
  • 경남 양산시 신기동 160-4 향곡빌딩 외 1필지 근린생활시설 사진 4
  • 경남 양산시 신기동 160-4 향곡빌딩 외 1필지 근린생활시설 사진 5
  • 경남 양산시 신기동 160-4 향곡빌딩 외 1필지 근린생활시설 사진 6

양산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 199건
  • 평균 낙찰가율55.2%
  • 평균 낙찰가3억 2,250만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
DUONG LETHUYTIEN없음2024-12-232024만원-없음
DUONGXUANBAO없음2024-12-172024만원-없음
LOOOOOOOOOOOOO없음2024-12-182024만원-없음
송OO없음2024-03-0192233720368억 5477만원-없음
정OO없음2024-03-0192233720368억 5477만원-없음
계-53000000억 140만원140만원없음

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수380개
  • 주요 업종 1음식 166곳
  • 주요 업종 2소매 74곳
  • 주요 업종 3수리·개인 66곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 20곳
  • 주요 업종 5시설관리·임대 16곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 양산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 양산시 신기동 160-4 향곡빌딩 외 1필지 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 여수국가산단🏷️ 여수웅천지구🏷️ 여수밤바다낭만포차
산업·일자리여수국가산업단지(GS칼텍스·LG화학 석유화학 메카) & 탄소중립 대개조: 국내 최대 석유화학 콤플렉스 여수산단의 90조 원대 매출과 수소·친환경 정밀화학 전환 투자로 전국 1등 제조업 경쟁력을 유지합니다.
상권·라이프웅천 마리나항만 복합신도시 & 예술의섬 장도 오션뷰 라이프: 국가 거점 마리나항만과 요트 계류시설, GS칼텍스 예울마루와 걸어서 들어가는 예술의섬 장도가 결합된 전남 최고의 하이엔드 해양 부촌입니다.
상권·라이프여수 밤바다 낭만포차 & 해상케이블카·오동도 엑스포 랜드마크: 천만 관광객을 유치하는 여수 밤바다 야경과 국내 최초 바다 위 해상케이블카, 동백꽃 오동도와 돌산 오션뷰 풀빌라 스트리트가 독보적입니다.

양산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 199건
  • 평균 낙찰가율55.2%
  • 평균 낙찰가3억 2,250만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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