경남 양산시 평산동 · 근린상가
[동네 분석] 경남 양산시 평산동 · 2023타경9797 근린상가
![[동네 분석] 경남 양산시 평산동 · 2023타경9797 근린상가 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%96%91%EC%82%B0%EC%8B%9C+%ED%8F%89%EC%82%B0%EB%8F%99+%C2%B7+2023%ED%83%80%EA%B2%BD9797+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%83%81%EA%B0%80&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2023타경9797 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2023타경9797의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
경남 양산시 평산동 2023타경9797 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 119.0억원 · 최저가 40.8억원 · 유찰 3회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2023타경9797 권리관계·기일·등기 전체 보기 →평산동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교평산초등학교
중학교21학교군광역학구
초등학교는 평산초등학교에 배정되는 평산초광역통학구역에 들어갑니다.
중학교는 21학교군광역학구에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.
평산동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체399곳
반경 1km 사업체957곳
음식399곳
소매206곳
수리·개인151곳
평산동 반경 500m 안에 등록 사업체가 399곳, 반경 1km 안에는 957곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 42%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 399곳, 소매 206곳, 수리·개인 151곳, 예술·스포츠 54곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 양산시 전체 안 258건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 46% 지점입니다.
양산시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
양산시 상가·근린시설 154건의 감정가 평균은 13.5억원, 중앙값은 7.0억원입니다. 이 물건의 감정가 119.0억원은 그 평균의 882%이고 분포에서는 하위 99% 자리에 놓입니다.
최저매각가격 40.8억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(27%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 99%).
유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
양산시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2023타경7685 근린상가
물금읍 · 감정가 56.4억원 · 최저가 6.6억원 · 유찰 10회 - 2025타경12375 근린시설
어곡동 · 감정가 55.3억원 · 최저가 27.1억원 · 유찰 2회 - 2024타경119851 근린시설
평산동 · 감정가 26.3억원 · 최저가 9.0억원 · 유찰 3회 - 2025타경11662 근린시설
북부동 · 감정가 14.7억원 · 최저가 5.0억원 · 유찰 3회 - 2024타경1998 근린상가
물금읍 · 감정가 8.2억원 · 최저가 4727만원 · 유찰 8회 - 2025타경1204 근린상가
물금읍 · 감정가 6.7억원 · 최저가 1.1억원 · 유찰 5회
평산동에 대해 자주 묻는 것
평산동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 평산초등학교, 중학교 21학교군광역학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
평산동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 957곳입니다. 이 가운데 399곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(399곳), 소매(206곳), 수리·개인(151곳)입니다.
양산시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
양산시 상가·근린시설 154건의 평균 감정가는 13.5억원, 중앙값은 7.0억원입니다. 이 물건은 119.0억원으로 하위 99% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.6억원이고 이 물건은 40.8억원입니다.
2023타경9797 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2023-9797.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023-9797 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 경상남도 양산시 평산북2길 28, 에이동 1층101호 (평산동,흥산온천렌드)구) 경상남도 양산시 평산동 52 |
| 감정평가액 | 118억 9614만원 |
| 최저매각가격 | 40억 8037만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2023-9797
경남 양산시 평산북2길 28, 에이동 1층101호 (평산동,흥산온천렌드)구) 경 근린상가
- 감정가118억 9614만원
- 최저매각가40억 8037만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
양산시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 26건
- 평균 낙찰가율25.7%
- 평균 낙찰가8,874만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고OO | 건물일부(에이동3층311호) | 2021.08.05. | 1500만원 | 10만원 | 없음 |
| 김OO | 건물일부(에이동3층312호) | 2024.01.18. | 500만원 | 20만원 | 없음 |
| 김OO | 건물일부(에이동3층일부) | 2011.09.23. | 2000만원 | - | 있음 |
| 김OO | 건물일부(에이동3층305호) | 2011.06.07. | 2000만원 | 5만원 | 있음 |
| 김OO | 건물일부(에이동3층310호) | 2021.03.02. | 2000만원 | 5만원 | 없음 |
| 김OO | 건물일부(A동 2층 | 2020.07.15. | 3000만원 | 100만원 | 없음 |
| 남OO | 천성산온천여탕세신실약10평 | - | 2000만원 | 30만원 | 없음 |
| 노OO | 건물일부(B동 2층201호일부40평) | 2023.02.28. | 1000만원 | 50만원 | 없음 |
| 문OO | 건물일부(에이동3층307호) | 2016.10.21. | 1300000002억 4000만원 | 1100만원 | 있음 |
| 박OO | 건물일부(에이동3층308호) | 2015.09.07. | 1000만원 | 15만원 | 있음 |
| 박OO | 1층일부남탕이발소12평 | - | 2000만원 | 30만원 | 없음 |
| 박OO | 제B동1층101호23.9600㎡ | 2023.07.05. | 500만원 | 50만원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수에이동 1층101호
- 전용면적(㎡)2381.88㎡
- 목적물 토지표시경상남도 양산시 평산동 56 답 210㎡
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수425개
- 주요 업종 1음식 176곳
- 주요 업종 2소매 96곳
- 주요 업종 3수리·개인 73곳
- 주요 업종 4예술·스포츠 19곳
- 주요 업종 5교육 15곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명흥산온천렌드
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2004-01-31
- 총 주차대수40대
- 연면적7089.14㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학웅상중학교 (1272m)
- 배정 중학원동중학교
- 배정 중학웅상여자중학교 (1303m)
- 배정 중학서창중학교
- 배정 중학양주중학교
- 배정 중학보광중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 40억 8037만원 | 20억 4018만원 | 20억 9307만원 |
| 기준 | 44억 680만원 | 26억 4408만원 | 18억 1919만원 |
| 공격 | 47억 3323만원 | 30억 7660만원 | 17억 1669만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
경남 양산시 같은 지역 진행 물건
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- 경남 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 108동 17층170 아파트2026-10-22 · 1억 8400만원
- 경남 양산시 물금읍 범어리 502-1 양산범어대동타운 104동 아파트2026-10-22 · 7000만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 양산시 평산북2길 28, 에이동 1층101호 (평산동,흥산온천렌 입지 및 가치 분석
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양산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 199건
- 평균 낙찰가율55.2%
- 평균 낙찰가3억 2,250만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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