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경남 양산시 북부동 · 근린시설

[동네 분석] 경남 양산시 북부동 · 2025타경11662 근린시설

[동네 분석] 경남 양산시 북부동 · 2025타경11662 근린시설 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경11662 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경11662의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 양산시 북부동 2025타경11662 근린시설이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 변경 · 감정가 14.7억원 · 최저가 5.0억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경11662 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

북부동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교양산초등학교
중학교20학교군광역학구

초등학교는 양산초등학교에 배정되는 양산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 20학교군광역학구에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

북부동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,112곳
반경 1km 사업체2,015곳
음식733곳
소매531곳
수리·개인292곳

북부동 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,112곳, 반경 1km 안에는 2,015곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 55%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 733곳, 소매 531곳, 수리·개인 292곳, 과학·기술 160곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 양산시 전체 안 258건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 3% 지점입니다.

양산시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 14.7억원은 양산시 상가·근린시설 154건의 평균 13.5억원·중앙값 7.0억원에 견주면 평균의 109% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 84% 지점입니다.

최저매각가격 5.0억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(27%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 82%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 154건 · 기준일 2026-10-22

양산시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

북부동에 대해 자주 묻는 것

북부동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 양산초등학교, 중학교 20학교군광역학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

북부동 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 2,015곳입니다. 이 가운데 1,112곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(733곳), 소매(531곳), 수리·개인(292곳)입니다.

양산시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

양산시 상가·근린시설 154건의 평균 감정가는 13.5억원, 중앙값은 7.0억원입니다. 이 물건은 14.7억원으로 하위 84% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.6억원이고 이 물건은 5.0억원입니다.

2025타경11662 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11662.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-11662
물건종류근린생활시설
소재지경상남도 양산시 북부동 488-25
감정평가액14억 6584만원
최저매각가격7억 1826만원
매각기일2026-10-22
담당법원울산
경남 양산시 북부동 488-25 근린생활시설 경매 물건 사진

2025-11662

경남 양산시 북부동 488-25 근린생활시설

  • 감정가14억 6584만원
  • 최저매각가7억 1826만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원울산

물건 사진

  • 경남 양산시 북부동 488-25 근린생활시설 사진 2
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위치 및 현장 안내

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양산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 199건
  • 평균 낙찰가율55.2%
  • 평균 낙찰가3억 2,250만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 양산시 북부동 488-25 대 353.8㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 명세서 작성일2026. 5. 16.
  • 최선순위 설정일자2018.04.02. 근저당권(목록 1)

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수87개
  • 주요 업종 1음식 39곳
  • 주요 업종 2소매 14곳
  • 주요 업종 3숙박 10곳
  • 주요 업종 4수리·개인 9곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 6곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

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경상남도 양산시 북부동 488-25 입지 및 가치 분석

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교통·인프라부산김해경전철 수로왕릉역 & 부전-마산 장유역 KTX-이음: 부산 사상-김해공항을 잇는 경전철과 부전-마산 복선전철 장유역 KTX-이음 정차로 부산 서면까지 15분대 출퇴근이 가능해집니다.

양산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 199건
  • 평균 낙찰가율55.2%
  • 평균 낙찰가3억 2,250만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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