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경남 양산시 물금읍 · 근린상가 (집합)

[동네 분석] 경남 양산시 물금읍 · 2024타경6412 근린상가 (집합)

[동네 분석] 경남 양산시 물금읍 · 2024타경6412 근린상가 (집합) 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경6412 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경6412의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 양산시 물금읍 2024타경6412 근린상가 (집합)이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 11.5억원 · 최저가 3.9억원 · 유찰 8회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경6412 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

물금읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교원동초등학교이천분교장
중학교20학교군광역학구

초등학교는 원동초등학교이천분교장에 배정되는 증산초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 20학교군광역학구에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.

물금읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1,156곳
반경 1km 사업체1,794곳
음식515곳
소매350곳
수리·개인285곳

물금읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 1,156곳, 반경 1km 안에는 1,794곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 64%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 515곳, 소매 350곳, 수리·개인 285곳, 교육 217곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 양산시 전체 안 258건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 8% 지점입니다.

양산시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 11.5억원은 양산시 상가·근린시설 154건의 평균 13.5억원·중앙값 7.0억원에 견주면 평균의 85% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 77% 지점입니다.

최저매각가격 3.9억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(27%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 77%).

유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 154건 · 기준일 2026-10-22

양산시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

물금읍에 대해 자주 묻는 것

물금읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 원동초등학교이천분교장, 중학교 20학교군광역학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

물금읍 근린상가 (집합) 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,794곳입니다. 이 가운데 1,156곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(515곳), 소매(350곳), 수리·개인(285곳)입니다.

양산시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

양산시 상가·근린시설 154건의 평균 감정가는 13.5억원, 중앙값은 7.0억원입니다. 이 물건은 11.5억원으로 하위 77% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.6억원이고 이 물건은 3.9억원입니다.

2024타경6412 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-6412.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-6412
물건종류근린상가
소재지경남 양산시 물금읍 가촌리 1284, 201동 1층101호 (우성스마트시티뷰)
감정평가액11억 5000만원
최저매각가격5억 6350만원
매각기일2026-10-22
담당법원울산
경남 양산시 물금읍 가촌리 1284, 201동 1층101호 (우성스마트시 근린상가 경매 물건 사진

2024-6412

경남 양산시 물금읍 가촌리 1284, 201동 1층101호 (우성스마트시티뷰) 근린상가

  • 감정가11억 5000만원
  • 최저매각가5억 6350만원 (49%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원울산

물건 사진

  • 경남 양산시 물금읍 가촌리 1284, 201동 1층10 근린상가 사진 2
  • 경남 양산시 물금읍 가촌리 1284, 201동 1층10 근린상가 사진 3
  • 경남 양산시 물금읍 가촌리 1284, 201동 1층10 근린상가 사진 4
  • 경남 양산시 물금읍 가촌리 1284, 201동 1층10 근린상가 사진 5
  • 경남 양산시 물금읍 가촌리 1284, 201동 1층10 근린상가 사진 6

양산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 25건
  • 평균 낙찰가율59.1%
  • 평균 낙찰가2억 3,668만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
김OO없음2022-10-2092233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수201동 1층101호
  • 전용면적(㎡)84.48㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2024. 10. 24.
  • 명세서 작성일2026. 5. 28.
  • 최선순위 설정일자2020.06.24. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수1,217개
  • 주요 업종 1음식 354곳
  • 주요 업종 2소매 204곳
  • 주요 업종 3수리·개인 204곳
  • 주요 업종 4과학·기술 130곳
  • 주요 업종 5교육 115곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명우성스마트시티뷰
  • 주용도제2종근린생활시설
  • 사용승인일2017-05-02
  • 승강기승용 0대
  • 연면적2172.861㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)171만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산286억 3364만원
  • 공동주택 공시가격(평균)2억 2532만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등물금초등학교
  • 배정 초등양산초등학교
  • 배정 초등증산초등학교 (475m)
  • 배정 초등원동초등학교
  • 배정 초등원동초등학교이천분교장
  • 배정 초등좌삼초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3억 9445만원1억 9722만원2억 956만원
기준4억 2600만원2억 5560만원1억 8308만원
공격4억 5756만원2억 9741만원1억 7317만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.

경남 양산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 양산시 물금읍 가촌리 1284, 201동 1층101호 (우성스마트시 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 물금신도시에듀타운🏷️ KTX물금역정차🏷️ 양산통도사세계유산
학군·에듀물금신도시 증산·남양산 에듀타운 & 부산대학교 양산캠퍼스: 15만 인구 물금신도시 증산역·남양산역 대형 학원가와 1,300병상 양산부산대병원 의료진 수요로 부산 배후 최고 주거지로 안착했습니다.
교통·인프라도시철도 2호선 물금역·양산역 & 양산선 경전철(노포-북정) 2026개통: KTX 물금역 정차 달성과 부산 1호선 노포역과 2호선 양산역을 잇는 양산도시철도(노포-북정선) 환승으로 부산 도심 직결망이 완성됩니다.
상권·라이프영축산 통도사 유네스코 세계유산 & 황산공원 낙동강 캠핑생태공원: 우리나라 삼보사찰 통도사의 고즈넉한 솔숲과 187만㎡ 낙동강 황산공원 캠핑장, 봄철 원동 순매원 매화열차 축제가 사계절 힐링을 돕습니다.

양산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 25건
  • 평균 낙찰가율59.1%
  • 평균 낙찰가2억 3,668만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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