제이옥션 경상남도

경남 양산시 덕계동 · 근린상가

[동네 분석] 경남 양산시 덕계동 · 2024타경109090 근린상가

[동네 분석] 경남 양산시 덕계동 · 2024타경109090 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경109090 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경109090의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 양산시 덕계동 2024타경109090 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 16.6억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 8회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경109090 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

덕계동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교천성초등학교
중학교21학교군광역학구

초등학교는 천성초등학교에 배정되는 덕계초천성초공동통학구역에 들어갑니다.

중학교는 21학교군광역학구에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

덕계동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체615곳
반경 1km 사업체1,536곳
음식601곳
소매400곳
수리·개인235곳

덕계동 반경 500m 안에 등록 사업체가 615곳, 반경 1km 안에는 1,536곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 40%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 601곳, 소매 400곳, 수리·개인 235곳, 예술·스포츠 72곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 양산시 전체 안 258건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 20% 지점입니다.

양산시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 16.6억원은 양산시 상가·근린시설 154건의 평균 13.5억원·중앙값 7.0억원에 견주면 평균의 123% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 85% 지점입니다.

최저매각가격 1.4억원은 감정가의 8%로, 같은 조합 평균 저감 수준(27%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 55%).

유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 154건 · 기준일 2026-10-22

양산시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

덕계동에 대해 자주 묻는 것

덕계동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 천성초등학교, 중학교 21학교군광역학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

덕계동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,536곳입니다. 이 가운데 615곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(601곳), 소매(400곳), 수리·개인(235곳)입니다.

양산시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

양산시 상가·근린시설 154건의 평균 감정가는 13.5억원, 중앙값은 7.0억원입니다. 이 물건은 16.6억원으로 하위 85% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.6억원이고 이 물건은 1.4억원입니다.

2024타경109090 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-109090.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-109090
물건종류근린상가
소재지경남 양산시 덕계동 718-45, 지하2층 2호 (덕계동,웅상프라자) 외 6개호 외 1필지
감정평가액16억 6100만원
최저매각가격2억 7916만원
매각기일2026-10-22
담당법원울산
경남 양산시 덕계동 718-45, 지하2층 2호 (덕계동,웅상프라자) 외 근린상가 경매 물건 사진

2024-109090

경남 양산시 덕계동 718-45, 지하2층 2호 (덕계동,웅상프라자) 외 6개호 근린상가

  • 감정가16억 6100만원
  • 최저매각가2억 7916만원 (17%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원울산

물건 사진

  • 경남 양산시 덕계동 718-45, 지하2층 2호 (덕계 근린상가 사진 2
  • 경남 양산시 덕계동 718-45, 지하2층 2호 (덕계 근린상가 사진 3
  • 경남 양산시 덕계동 718-45, 지하2층 2호 (덕계 근린상가 사진 4
  • 경남 양산시 덕계동 718-45, 지하2층 2호 (덕계 근린상가 사진 5
  • 경남 양산시 덕계동 718-45, 지하2층 2호 (덕계 근린상가 사진 6

양산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 25건
  • 평균 낙찰가율59.1%
  • 평균 낙찰가2억 3,668만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
최OO없음2023-08-1192233720368억 5477만원-없음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수지하2층 2호
  • 전용면적(㎡)673.94㎡

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수642개
  • 주요 업종 1음식 235곳
  • 주요 업종 2소매 178곳
  • 주요 업종 3수리·개인 89곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 32곳
  • 주요 업종 5부동산 27곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도창고시설
  • 사용승인일1970
  • 승강기승용 0대
  • 연면적29.75㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)139만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산26억 3834만원
  • 공동주택 공시가격(평균)4385만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학웅상중학교 (879m)
  • 배정 중학원동중학교
  • 배정 중학웅상여자중학교 (816m)
  • 배정 중학서창중학교
  • 배정 중학양주중학교
  • 배정 중학보광중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수3억 9880만원1억 9940만원2억 1178만원
기준4억 3071만원2억 5842만원1억 8502만원
공격4억 6261만원3억 69만원1억 7500만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (80점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.

경남 양산시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

경남 양산시 덕계동 718-45, 지하2층 2호 (덕계동,웅상프라자) 외 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ GTX-C덕정역🏷️ 양주테크노밸리🏷️ 옥정중앙공원호수뷰
교통·인프라GTX-C 덕정역 북부 종점 & 7호선 옥정역 연장선 착공: GTX-C 노선 북부 종점 덕정역(강남 삼성역 20분대)과 도봉산-옥정 7호선 광역전철 연장선 착공으로 서울 출퇴근 광역급행망이 완성됩니다.
산업·일자리양주테크노밸리 & 은남일반산업단지 경기북부 R&D 기지: 양주역 일대 22만㎡ 양주테크노밸리와 30만 평 은남일반산업단지에 섬유·스마트 제조·그린바이오 앵커 기업이 입주하여 자족도시로 도약합니다.
상권·라이프옥정중앙공원 음악분수호수 & 나리농원 천일홍 축제·장흥 관광지: 호수를 품은 옥정중앙공원 야간 음악분수와 전국 사진 명소 나리농원 천일홍 꽃축제, 장흥 아트파크 계곡 관광지로 풍요로운 여가를 즐깁니다.

양산시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 25건
  • 평균 낙찰가율59.1%
  • 평균 낙찰가2억 3,668만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →