제이옥션 경상남도

경남 양산시 물금읍 · 근린상가

[동네 분석] 경남 양산시 물금읍 · 2024타경5440 근린상가 4건

[동네 분석] 경남 양산시 물금읍 · 2024타경5440 근린상가 4건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경5440 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경5440의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 양산시 물금읍 백호2길 101 일대에 걸린 근린상가 4건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5.5억원 · 최저가 1.9억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경5440 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

물금읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교외포초등학교
중학교18학교군
고등학교거제시제5학교군

초등학교는 외포초등학교에 배정되는 국산초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 18학교군에 속하며 배정 대상 학교가 4곳입니다.

고등학교는 거제시제5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

물금읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체0곳
반경 1km 사업체25곳
음식11곳
소매9곳
숙박3곳

물금읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 0곳, 반경 1km 안에는 25곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 0%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 11곳, 소매 9곳, 숙박 3곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 양산시 전체 안 258건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 9% 지점입니다.

양산시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

양산시 상가·근린시설 154건의 감정가 평균은 13.5억원, 중앙값은 7.0억원입니다. 이 주소 4건의 감정가 6.2억원은 그 평균의 46%이고 분포에서는 하위 43% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.9억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(27%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 64%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.7회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 154건 · 기준일 2026-10-22

경상남도 양산시 물금읍 백호2길 101 같은 주소에 걸린 4건

호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

양산시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

물금읍에 대해 자주 묻는 것

물금읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 외포초등학교, 중학교 18학교군, 고등학교 거제시제5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

물금읍 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 25곳입니다. 이 가운데 0곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(11곳), 소매(9곳), 숙박(3곳)입니다.

양산시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

양산시 상가·근린시설 154건의 평균 감정가는 13.5억원, 중앙값은 7.0억원입니다. 이 물건은 5.5억원으로 하위 43% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.6억원이고 이 물건은 1.9억원입니다.

경상남도 양산시 물금읍 백호2길 101에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 양산시 물금읍 백호2길 101 주소로 4건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 1층101호, 1층102호, 2층201호, 3층301호입니다. 감정가는 4.4억원부터 9.7억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2024타경5440 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-5440_1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-5440
물건종류land
소재지경남 거제시 덕포동 산61 토지 12,987.54 평 (42,934m²) 분묘기지권, 급경사, 부정형
감정평가액3억 5635만원
최저매각가격3066만원
매각기일2026-10-22
담당법원통영4계
경남 거제시 덕포동 산61 토지 12,987.54 평 (42,934m²) land 경매 물건 사진

2024-5440

경남 거제시 덕포동 산61 토지 12,987.54 평 (42,934m²) 분묘기 land

  • 감정가3억 5635만원
  • 최저매각가3066만원 (9%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원통영4계

거제시 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 52건
  • 평균 낙찰가율22.4%
  • 평균 낙찰가1억 266만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 거제시 덕포동 산61 임야 42934㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 3. 10.
  • 명세서 작성일2025. 12. 8.
  • 최선순위 설정일자2020.03.26. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명유타운

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)149만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산7억 2347만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등물금초등학교 (854m)
  • 배정 초등양산초등학교
  • 배정 초등원동초등학교
  • 배정 초등원동초등학교이천분교장
  • 배정 초등좌삼초등학교
  • 배정 초등소토초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 6754만원1억 3377만원1억 4471만원
기준2억 8894만원1억 7336만원1억 2675만원
공격3억 1034만원2억 172만원1억 2003만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (40점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

경남 거제시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 거제시 덕포동 산61 토지 12,987.54 평 (42,934m²) 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 사상스마트밸리🏷️ 사상역복합환승
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교통·인프라사상역 복합환승센터 & 부산김해경전철·경전선·도시철도 2호선: 김해공항을 잇는 경전철과 서부시외버스터미널, 사상-하단선, 부전-마산선이 집결하는 부산 서부권 최대 복합환승 허브입니다.

거제시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 146건
  • 평균 낙찰가율33.6%
  • 평균 낙찰가1억 5,111만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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