경남 창원시 · 임야
[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경11790 임야
![[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경11790 임야 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%B0%BD%EC%9B%90%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD11790+%EC%9E%84%EC%95%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경11790 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경11790의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
경남 창원시 2025타경11790 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 5213만원 · 최저가 613만원 · 유찰 6회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경11790 권리관계·기일·등기 전체 보기 →창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
중학교1학교군
고등학교창원시제1학교군
중학교는 1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.
고등학교는 창원시제1학교군에 속하며 배정 대상 학교가 20곳입니다.
창원시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체17곳
반경 1km 사업체26곳
음식19곳
소매4곳
교육1곳
창원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 17곳, 반경 1km 안에는 26곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
1km 안 사업체의 65%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.
업종 구성은 음식 19곳, 소매 4곳, 교육 1곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 705건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 34% 지점입니다.
창원시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 5213만원은 창원시 토지 352건의 평균 9.7억원·중앙값 2.7억원에 견주면 평균의 5% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 19% 지점입니다.
최저매각가격 613만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(34%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 14%).
유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
창원시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2025타경20013 답
감정가 4760만원 · 최저가 560만원 · 유찰 6회 - 2024타경104549 전
감정가 4726만원 · 최저가 407만원 · 유찰 8회 - 2025타경12116 임야
감정가 6699만원 · 최저가 1608만원 · 유찰 4회 - 2025타경11091 대지
감정가 7445만원 · 최저가 1251만원 · 유찰 5회 - 2025타경20391 답
감정가 7530만원 · 최저가 886만원 · 유찰 6회 - 2025타경193 임야
감정가 2678만원 · 최저가 230만원 · 유찰 8회
창원시에 대해 자주 묻는 것
창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 중학교 1학교군, 고등학교 창원시제1학교군입니다. 구역 기준일 2026-03-20. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
창원시 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 26곳입니다. 이 가운데 17곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(19곳), 소매(4곳), 교육(1곳)입니다.
창원시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
창원시 토지 352건의 평균 감정가는 9.7억원, 중앙값은 2.7억원입니다. 이 물건은 5213만원으로 하위 19% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.2억원이고 이 물건은 613만원입니다.
2025타경11790 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-11790.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-11790 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 동정동 산1-2 |
| 감정평가액 | 5213만원 |
| 최저매각가격 | 2554만원 |
| 매각기일 | 2026-06-16 |
| 담당법원 | 창원 |
2025-11790
경남 창원시 의창구 동정동 산1-2 임야
- 감정가5213만원
- 최저매각가2554만원 (49%)
- 매각기일2026-06-16 · 기일 경과
- 관할법원창원
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창원시 의창구 동정동 산1-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
창원시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 27건
- 평균 낙찰가율21.1%
- 평균 낙찰가7,649만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 창원시 의창구 동정동 산1-2 임야 5786㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 10. 13.
- 명세서 작성일2026. 6. 24.
- 최선순위 설정일자2025.7.11. 경매개시결정
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수251개
- 주요 업종 1음식 103곳
- 주요 업종 2소매 50곳
- 주요 업종 3수리·개인 39곳
- 주요 업종 4교육 14곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 13곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도숙박시설
- 사용승인일2013-09-12
- 승강기승용 0대
- 연면적953.85㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)37만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산4억 5633만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교천안월봉고등학교
- 인근 고교천안두정고등학교
- 인근 고교천안오성고등학교
- 인근 고교천안불당고등학교
- 인근 고교천안신당고등학교
- 인근 고교천안여자고등학교 (5669m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8억 5669만원 | 4억 2834만원 | 4억 4577만원 |
| 기준 | 9억 2523만원 | 5억 5513만원 | 3억 8826만원 |
| 공격 | 9억 9376만원 | 6억 4594만원 | 3억 6674만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 창원시 의창구 동정동 산1-2 입지 및 가치 분석
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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