2025-12375 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 27억 984만원입니다.

2025-12375 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 대한민국 법원이며, 매각기일은 2026-10-21입니다.

경남 김해시 진례면 · 대지

[동네 분석] 경남 김해시 진례면 · 2025타경12375 대지 3건

2026-10-21 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

2025타경12375 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경12375의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

경상남도 김해시 진례면 산본리 1174 일대에 걸린 대지 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 1.8억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 1회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경12375 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

진례면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교진례초등학교

중학교진례중학구

고등학교김해시제4학교군

초등학교는 진례초등학교에 배정되는 진례초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 진례중학구 단일 학교군입니다.

고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

진례면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체21곳

반경 1km 사업체57곳

소매17곳

음식15곳

수리·개인9곳

진례면 반경 500m 안에 등록 사업체가 21곳, 반경 1km 안에는 57곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 37%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 소매 17곳, 음식 15곳, 수리·개인 9곳, 부동산 7곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 48% 지점입니다.

김해시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

김해시 토지 329건의 감정가 평균은 25.5억원, 중앙값은 8.4억원입니다. 이 주소 3건의 감정가 2.1억원은 그 평균의 8%이고 분포에서는 하위 23% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 1.3억원은 감정가의 70%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 덜 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 33%).

유찰은 1회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 329건 · 기준일 2026-10-21

진례면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

경상남도 김해시 진례면 산본리 1174 (기준 물건)
2025타경12375 · 감정가 1.8억원 · 최저가 1.3억원 · 유찰 1회
경상남도 김해시 진례면 산본리 1177
2025타경12375 · 감정가 2.5억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 1회
경상남도 김해시 진례면 산본리 1178
2025타경12375 · 감정가 2.0억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 1회

김해시 토지 중 감정가가 가까운 물건

2023타경108315 토지
상동면 · 감정가 1.5억원 · 최저가 2469만원 · 유찰 5회
2024타경117088 답
대동면 · 감정가 1.4억원 · 최저가 2394만원 · 유찰 5회
2025타경11290 전
한림면 · 감정가 2.3억원 · 최저가 3828만원 · 유찰 5회
2024타경7587 전
대청동 · 감정가 2.3억원 · 최저가 2011만원 · 유찰 8회
2025타경12452 전
진영읍 · 감정가 2.4억원 · 최저가 5760만원 · 유찰 4회
2025타경504 임야
상동면 · 감정가 1.1억원 · 최저가 3861만원 · 유찰 3회

진례면에 대해 자주 묻는 것

진례면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 진례초등학교, 중학교 진례중학구, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

진례면 대지 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 57곳입니다. 이 가운데 21곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(17곳), 음식(15곳), 수리·개인(9곳)입니다.

김해시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김해시 토지 329건의 평균 감정가는 25.5억원, 중앙값은 8.4억원입니다. 이 물건은 1.8억원으로 하위 23% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 17.7억원이고 이 물건은 1.3억원입니다.

경상남도 김해시 진례면 산본리 1174에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 김해시 진례면 산본리 1174 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 1.8억원부터 2.5억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경12375 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-12375_2.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-12375
물건종류	근린시설
소재지	경상남도 양산시 어곡동 1240
감정평가액	55억 3029만원
최저매각가격	27억 984만원
매각기일	2026-10-21
담당법원	법원 공고 확인

2025-12375

경남 양산시 어곡동 1240 근린시설

감정가55억 3029만원
최저매각가27억 984만원 (49%)
매각기일2026-10-21 · 기일 경과

물건 사진

위치 및 현장 안내

소재지경남 양산시 어곡동 1240
지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

양산시 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 199건
평균 낙찰가율55.2%
평균 낙찰가3억 2,250만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인	점유부분	전입일	보증금	차임	대항력
주OOO	991.74㎡	2019.04.19.	1억원	-	있음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

목적물 토지표시경상남도 김해시 진례면 산본리 1172 대 208.6㎡
법원 공고서류매각물건명세서
배당요구 종기일2026. 2. 5.
명세서 작성일2026. 2. 25.
최선순위 설정일자2024. 1. 23. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수1개
주요 업종 1음식 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

건물명미도아파트
주용도공동주택
사용승인일1988-04-12
승강기승용 0대
연면적24255.0㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

개별공시지가(㎡)457만원 (2026년)
토지 공시지가 합산1351억 90만원
공동주택 공시가격(평균)2억 2146만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

인근 고교대진고등학교
인근 고교효문고등학교
인근 고교정의여자고등학교
인근 고교혜성여자고등학교
인근 고교재현고등학교
인근 고교염광고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	5억 9120만원	2억 9560만원	3억 1010만원
기준	6억 3849만원	3억 8309만원	2억 7042만원
공격	6억 8579만원	4억 4576만원	2억 5557만원