제이옥션 경상남도

경남 김해시 대청동 · 전

[동네 분석] 경남 김해시 대청동 · 2024타경7587 전

[동네 분석] 경남 김해시 대청동 · 2024타경7587 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2024타경7587 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2024타경7587의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 김해시 대청동 2024타경7587 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2.3억원 · 최저가 2011만원 · 유찰 8회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2024타경7587 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

대청동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

중학교15학교군
고등학교김해시제4학교군

중학교는 15학교군에 속하며 배정 대상 학교가 9곳입니다.

고등학교는 김해시제4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 12곳입니다.

대청동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체27곳
반경 1km 사업체53곳
음식36곳
숙박9곳
소매5곳

대청동 반경 500m 안에 등록 사업체가 27곳, 반경 1km 안에는 53곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 51%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 36곳, 숙박 9곳, 소매 5곳, 과학·기술 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 김해시 전체 안 388건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 38% 지점입니다.

김해시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 2.3억원은 김해시 토지 329건의 평균 25.5억원·중앙값 8.4억원에 견주면 평균의 9% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 25% 지점입니다.

최저매각가격 2011만원은 감정가의 9%로, 같은 조합 평균 저감 수준(52%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 13%).

유찰은 8회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 329건 · 기준일 2026-10-22

김해시 토지 중 감정가가 가까운 물건

대청동에 대해 자주 묻는 것

대청동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 중학교 15학교군, 고등학교 김해시제4학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

대청동 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 53곳입니다. 이 가운데 27곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(36곳), 숙박(9곳), 소매(5곳)입니다.

김해시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

김해시 토지 329건의 평균 감정가는 25.5억원, 중앙값은 8.4억원입니다. 이 물건은 2.3억원으로 하위 25% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 17.7억원이고 이 물건은 2011만원입니다.

2024타경7587 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2024-7587_2.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2024-7587
물건종류land
소재지경남 김해시 대청동 800-26 토지 942.49 평 (3,115.67m²) 법정지상권, 지분경매(16.67%), 분묘기지권, 선순위지상권, 완경사, 부정형
감정평가액2억 3367만원
최저매각가격2010만원
매각기일2026-10-22
담당법원창원4계
경남 김해시 대청동 800-26 토지 942.49 평 (3,115.67m land 경매 물건 사진

2024-7587

경남 김해시 대청동 800-26 토지 942.49 평 (3,115.67m²) 법 land

  • 감정가2억 3367만원
  • 최저매각가2010만원 (9%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원창원4계

김해시 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 18건
  • 평균 낙찰가율24.1%
  • 평균 낙찰가1억 5,304만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수11개
  • 주요 업종 1음식 6곳
  • 주요 업종 2소매 2곳
  • 주요 업종 3숙박 1곳
  • 주요 업종 4과학·기술 1곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교김해분성고등학교
  • 인근 고교김해영운고등학교
  • 인근 고교김해여자고등학교
  • 인근 고교김해임호고등학교
  • 인근 고교김해분성여자고등학교
  • 인근 고교구산고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2872만원1436만원2267만원
기준3102만원1861만원2075만원
공격3332만원2165만원2002만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (33점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 87.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.

경남 김해시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 김해시 대청동 800-26 토지 942.49 평 (3,115.67m 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 자갈치시장🏷️ 중앙동해운밸리
상권·라이프자갈치시장 & 남포동 BIFF거리·부평 깡통야시장 원도심 관광특구: 자갈치 수산시장과 광복로 패션거리, 깡통야시장 등 글로벌 외국인 관광객이 연중 유입되는 부산 대표 원도심 관광·상업 메카입니다.
산업·일자리중앙동 선박·해운 무역 비즈니스 밸리 & 롯데타워 초고층 건립: 글로벌 해운사·선박관리기업 본사가 밀집한 중앙동 오피스 밸리와 지상 67층 부산롯데타워 건설로 상업 자산가치가 재평가됩니다.

김해시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 64건
  • 평균 낙찰가율40.0%
  • 평균 낙찰가4억 8,928만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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