제이옥션 경상남도

경남 밀양시 단장면 · 전

[동네 분석] 경남 밀양시 단장면 · 2025타경1431 전

[동네 분석] 경남 밀양시 단장면 · 2025타경1431 전 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경1431 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경1431의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 밀양시 단장면 2025타경1431 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.0억원 · 최저가 842만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경1431 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

단장면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교산동초등학교
중학교홍제중학구

초등학교는 산동초등학교에 배정되는 산동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 홍제중학구 단일 학교군입니다.

단장면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체24곳
반경 1km 사업체33곳
숙박14곳
음식13곳
소매4곳

단장면 반경 500m 안에 등록 사업체가 24곳, 반경 1km 안에는 33곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 73%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 숙박 14곳, 음식 13곳, 소매 4곳, 과학·기술 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 밀양시 전체 안 309건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 19% 지점입니다.

밀양시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

밀양시 토지 304건의 감정가 평균은 1.8억원, 중앙값은 8982만원입니다. 이 물건의 감정가 1.0억원은 그 평균의 58%이고 분포에서는 하위 55% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 842만원은 감정가의 8%로, 같은 조합 평균 저감 수준(24%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 37%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 5.1회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 304건 · 기준일 2026-10-22

밀양시 토지 중 감정가가 가까운 물건

단장면에 대해 자주 묻는 것

단장면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 산동초등학교, 중학교 홍제중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

단장면 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 33곳입니다. 이 가운데 24곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(14곳), 음식(13곳), 소매(4곳)입니다.

밀양시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

밀양시 토지 304건의 평균 감정가는 1.8억원, 중앙값은 8982만원입니다. 이 물건은 1.0억원으로 하위 55% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4977만원이고 이 물건은 842만원입니다.

2025타경1431 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-1431.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-1431
물건종류전
소재지경상남도 밀양시 단장면 범도리 1018
감정평가액1억 225만원
최저매각가격2455만원
매각기일2026-10-22
담당법원밀양
경남 밀양시 단장면 범도리 1018 전 경매 물건 사진

2025-1431

경남 밀양시 단장면 범도리 1018 전

  • 감정가1억 225만원
  • 최저매각가2455만원 (24%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원밀양

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

밀양시 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 28건
  • 평균 낙찰가율21.4%
  • 평균 낙찰가3,411만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 밀양시 단장면 범도리 1018 전 664㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 20.
  • 명세서 작성일2026. 7. 8.
  • 최선순위 설정일자2017. 11. 10. 근저당.

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수26개
  • 주요 업종 1숙박 10곳
  • 주요 업종 2음식 10곳
  • 주요 업종 3소매 4곳
  • 주요 업종 4예술·스포츠 1곳
  • 주요 업종 5과학·기술 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 500만원5250만원6165만원
기준1억 1340만원6804만원5460만원
공격1억 2179만원7916만원5196만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

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경상남도 밀양시 단장면 범도리 1018 입지 및 가치 분석

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밀양시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 211건
  • 평균 낙찰가율36.9%
  • 평균 낙찰가4억 5,867만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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