2025-197 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 356만원입니다.

2025-197 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 마산1계이며, 매각기일은 2026-10-22입니다.

경남 창원시 · 전

[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경197 전

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

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2025타경197의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

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경남 창원시 2025타경197 전이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 2029만원 · 최저가 356만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경197 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교서포초등학교

중학교서포중학구

초등학교는 서포초등학교에 배정되는 서포초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 서포중학구 단일 학교군입니다.

창원시 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체27곳

반경 1km 사업체79곳

음식40곳

소매21곳

수리·개인10곳

창원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 27곳, 반경 1km 안에는 79곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 34%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 40곳, 소매 21곳, 수리·개인 10곳, 부동산 6곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 704건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 40% 지점입니다.

창원시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 2029만원입니다. 같은 조건(창원시 토지) 351건과 나란히 놓으면 평균 9.7억원의 2%, 하위 10% 위치입니다.

최저매각가격 356만원은 감정가의 18%로, 같은 조합 평균 저감 수준(34%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 11%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 351건 · 기준일 2026-10-22

창원시 토지 중 감정가가 가까운 물건

2024타경906 전
감정가 2646만원 · 최저가 218만원 · 유찰 7회
2024타경103980 대지,임야,전답
감정가 2665만원 · 최저가 160만원 · 유찰 10회
2025타경193 임야
감정가 2678만원 · 최저가 230만원 · 유찰 8회
2025타경20430 전
감정가 1352만원 · 최저가 82만원 · 유찰 9회
2025타경20435 답
감정가 3211만원 · 최저가 193만원 · 유찰 9회
2024타경106316 임야
감정가 3720만원 · 최저가 3720만원 · 유찰 1회

창원시에 대해 자주 묻는 것

창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 서포초등학교, 중학교 서포중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

창원시 전 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 79곳입니다. 이 가운데 27곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(40곳), 소매(21곳), 수리·개인(10곳)입니다.

창원시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창원시 토지 351건의 평균 감정가는 9.7억원, 중앙값은 2.7억원입니다. 이 물건은 2029만원으로 하위 10% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 7.2억원이고 이 물건은 356만원입니다.

2025타경197 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-197-2.html 에 있습니다.

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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-197
물건종류	land
소재지	경남 창원시 마산합포구 진전면 여양리 90 토지 323.07 평 (1,068m²)
감정평가액	2029만원
최저매각가격	356만원
매각기일	2026-10-22
담당법원	마산1계

경남 창원시 마산합포구 진전면 여양리 90 토지 323.07 평 (1,0 land 경매 물건 사진

2025-197

경남 창원시 마산합포구 진전면 여양리 90 토지 323.07 평 (1,068m² land

감정가2029만원
최저매각가356만원 (18%)
매각기일2026-10-22 · 기일 경과
관할법원마산1계

창원시 land 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 23건
평균 낙찰가율28.7%
평균 낙찰가1억 2,633만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수8개
주요 업종 1예술·스포츠 2곳
주요 업종 2소매 2곳
주요 업종 3과학·기술 2곳
주요 업종 4시설관리·임대 1곳
주요 업종 5음식 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

주용도단독주택
사용승인일1990
승강기승용 0대
연면적117.0㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

개별공시지가(㎡)1만원 (2026년)
토지 공시지가 합산3961만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 중학감곡중학교
배정 초등감곡초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	2억 8596만원	1억 4298만원	1억 5413만원
기준	3억 884만원	1억 8530만원	1억 3493만원
공격	3억 3172만원	2억 1562만원	1억 2775만원