경남 창원시 · 근린시설
[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경20895 근린시설 3건
![[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경20895 근린시설 3건 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%EC%B0%BD%EC%9B%90%EC%8B%9C+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD20895+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%8B%9C%EC%84%A4+3%EA%B1%B4&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
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2025타경20895의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.
경상남도 창원시 마산회원구 회원동 50-5 천지리치빌 일대에 걸린 근린시설 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 30.5억원 · 최저가 7.3억원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경20895 권리관계·기일·등기 전체 보기 →창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교회원초등학교
중학교4학교군
고등학교창원시제2학교군
초등학교는 회원초등학교에 배정되는 회원초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 4학교군에 속하며 배정 대상 학교가 10곳입니다.
고등학교는 창원시제2학교군에 속하며 배정 대상 학교가 13곳입니다.
창원시 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체588곳
반경 1km 사업체1,570곳
음식553곳
소매404곳
수리·개인285곳
창원시 반경 500m 안에 등록 사업체가 588곳, 반경 1km 안에는 1,570곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 37%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 553곳, 소매 404곳, 수리·개인 285곳, 과학·기술 96곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 창원시 전체 안 704건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 26% 지점입니다.
창원시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치
이 주소 3건의 감정가는 30.5억원입니다. 같은 조건(창원시 상가·근린시설) 235건과 나란히 놓으면 평균 10.6억원의 287%, 하위 92% 위치입니다.
최저매각가격 7.3억원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(38%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 79%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
경상남도 창원시 마산회원구 회원동 50-5 천지리치빌 같은 주소에 걸린 3건
호실만 다르고 학교 배정·상권은 같습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.
창원시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경110940 근린시설
감정가 35.2억원 · 최저가 8.8억원 · 유찰 5회 - 2024타경3622 근린상가
상남동 · 감정가 38.7억원 · 최저가 10.6억원 · 유찰 4회 - 2025타경20747 근린시설
감정가 19.7억원 · 최저가 9.7억원 · 유찰 2회 - 2024타경101021 근린시설
감정가 42.1억원 · 최저가 20.6억원 · 유찰 6회 - 2025타경354 근린시설
감정가 16.4억원 · 최저가 16.4억원 · 유찰 1회 - 2025타경213 근린시설
감정가 61.4억원 · 최저가 21.1억원 · 유찰 3회
창원시에 대해 자주 묻는 것
창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 회원초등학교, 중학교 4학교군, 고등학교 창원시제2학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
창원시 근린시설 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 1,570곳입니다. 이 가운데 588곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(553곳), 소매(404곳), 수리·개인(285곳)입니다.
창원시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
창원시 상가·근린시설 235건의 평균 감정가는 10.6억원, 중앙값은 5.9억원입니다. 이 물건은 30.5억원으로 하위 92% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.4억원이고 이 물건은 7.3억원입니다.
경상남도 창원시 마산회원구 회원동 50-5 천지리치빌에는 몇 건이 나와 있나요?
경상남도 창원시 마산회원구 회원동 50-5 천지리치빌 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 호실은 지하층203호, 지하층201호, 지하층202호입니다. 감정가는 30.5억원부터 30.5억원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.
2025타경20895 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-20895.html 에 있습니다.
이어서 볼 페이지
공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-20895 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 50-5 천지리치빌 지하층201호 |
| 감정평가액 | 30억 4800만원 |
| 최저매각가격 | 7억 3182만원 |
| 매각기일 | 2026-10-22 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2025-20895
경남 창원시 마산회원구 회원동 50-5 천지리치빌 지하층201호 근린상가
- 감정가30억 4800만원
- 최저매각가7억 3182만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창원시 마산회원구 회원동 50-5 천지리치빌 지하층201호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
창원시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 63건
- 평균 낙찰가율31.1%
- 평균 낙찰가2억 8,199만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 우OOO | 본건 전부(여탕) | 2025.07.24. | 5000원 | 500원 | 없음 |
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 건물 구분호수지하층201호
- 전용면적(㎡)775.6579㎡
- 등기 권리유형1.소유권
- 법원 공고서류매각물건명세서
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수601개
- 주요 업종 1음식 219곳
- 주요 업종 2소매 164곳
- 주요 업종 3수리·개인 94곳
- 주요 업종 4과학·기술 35곳
- 주요 업종 5예술·스포츠 26곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명천지리치빌
- 주용도공동주택
- 사용승인일2006-06-16
- 승강기승용 0대
- 연면적15.9㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)124만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산56억 6362만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 4745만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교마산고등학교
- 인근 고교창신고등학교
- 인근 고교성지여자고등학교
- 인근 고교마산제일여자고등학교
- 인근 고교마산용마고등학교 (1278m)
- 인근 고교마산제일고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 14억 9352만원 | 7억 4676만원 | 7억 7118만원 |
| 기준 | 16억 1300만원 | 9억 6780만원 | 6억 7094만원 |
| 공격 | 17억 3248만원 | 11억 2611만원 | 6억 3342만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
경남 창원시 같은 지역 진행 물건
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- 경남 창원시 진해구 여좌동 462-7 대지2026-10-22 · 3716만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 창원시 마산회원구 회원동 50-5 천지리치빌 지하층201호 입지 및 가치 분석
🏷️ 마산자유무역지역🏷️ 창원NC파크야구장🏷️ KTX마산역복합환승
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창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석