제이옥션 경상남도

경남 고성군 동해면 · 임야

[동네 분석] 경남 고성군 동해면 · 2025타경21114 임야 2건

[동네 분석] 경남 고성군 동해면 · 2025타경21114 임야 2건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경21114 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경21114의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 고성군 동해면 장좌리 산267-12 일대에 걸린 임야 2건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 7141만원 · 최저가 878만원 · 유찰 7회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경21114 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

동해면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교거류초등학교
중학교고성동중학구

초등학교는 거류초등학교에 배정되는 거류초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 고성동중학구 단일 학교군입니다.

동해면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체5곳
반경 1km 사업체5곳
소매2곳
음식2곳
시설관리·임대1곳

동해면 반경 500m 안에 등록 사업체가 5곳, 반경 1km 안에는 5곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 소매 2곳, 음식 2곳, 시설관리·임대 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 고성군 전체 안 87건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 45% 지점입니다.

고성군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

고성군 토지 182건의 감정가 평균은 4.9억원, 중앙값은 2.7억원입니다. 이 주소 2건의 감정가 7141만원은 그 평균의 14%이고 분포에서는 하위 21% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 878만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(50%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 15%).

유찰은 7회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 182건 · 기준일 2026-10-22

동해면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 2건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

고성군 토지 중 감정가가 가까운 물건

동해면에 대해 자주 묻는 것

동해면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 거류초등학교, 중학교 고성동중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

동해면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 5곳입니다. 이 가운데 5곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 소매(2곳), 음식(2곳), 시설관리·임대(1곳)입니다.

고성군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

고성군 토지 182건의 평균 감정가는 4.9억원, 중앙값은 2.7억원입니다. 이 물건은 7141만원으로 하위 21% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.1억원이고 이 물건은 878만원입니다.

경상남도 고성군 동해면 장좌리 산267-12에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 고성군 동해면 장좌리 산267-12 주소로 2건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 7141만원부터 7141만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경21114 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-21114.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-21114
물건종류임야
소재지경상남도 고성군 동해면 장좌리 산267-12
감정평가액7140만원
최저매각가격877만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
경남 고성군 동해면 장좌리 산267-12 임야 경매 물건 사진

2025-21114

경남 고성군 동해면 장좌리 산267-12 임야

  • 감정가7140만원
  • 최저매각가877만원 (12%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 고성군 동해면 장좌리 산267-12 임야 사진 2
  • 경남 고성군 동해면 장좌리 산267-12 임야 사진 3
  • 경남 고성군 동해면 장좌리 산267-12 임야 사진 4
  • 경남 고성군 동해면 장좌리 산267-12 임야 사진 5
  • 경남 고성군 동해면 장좌리 산267-12 임야 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

고성군 임야 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 12건
  • 평균 낙찰가율24.3%
  • 평균 낙찰가4,637만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 고성군 동해면 장좌리 산267-12 임야 9901㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 23.
  • 명세서 작성일2026. 4. 23.
  • 최선순위 설정일자2020.07.21. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수6개
  • 주요 업종 1음식 3곳
  • 주요 업종 2소매 2곳
  • 주요 업종 3시설관리·임대 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

경남 고성군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 고성군 동해면 장좌리 산267-12 입지 및 가치 분석

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상권·라이프호미곶 상생의손 해맞이광장 & 구룡포 일본인가옥거리(동백꽃 필 무렵): 동해안 최고의 일출 명소 호미곶 상생의 손과 드라마 동백꽃 필 무렵 촬영지 구룡포 근대문화역사거리, 과메기·대게 미식 벨트가 풍성합니다.

고성군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 79건
  • 평균 낙찰가율40.7%
  • 평균 낙찰가2억 4,527만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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