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경남 통영시 산양읍 · 답

[동네 분석] 경남 통영시 산양읍 · 2025타경21149 답

[동네 분석] 경남 통영시 산양읍 · 2025타경21149 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경21149 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경21149의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 통영시 산양읍 2025타경21149 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 4.7억원 · 최저가 8206만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경21149 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

산양읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교산양초등학교
중학교산양중학구

초등학교는 산양초등학교에 배정되는 산양초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 산양중학구 단일 학교군입니다.

산양읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체1곳
반경 1km 사업체34곳
음식15곳
소매8곳
숙박7곳

산양읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 1곳, 반경 1km 안에는 34곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 3%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 15곳, 소매 8곳, 숙박 7곳, 교육 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 통영시 전체 안 188건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 44% 지점입니다.

통영시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 4.7억원은 통영시 토지 207건의 평균 10.2억원·중앙값 1.5억원에 견주면 평균의 46% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 62% 지점입니다.

최저매각가격 8206만원은 감정가의 18%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 56%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 207건 · 기준일 2026-10-22

통영시 토지 중 감정가가 가까운 물건

산양읍에 대해 자주 묻는 것

산양읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 산양초등학교, 중학교 산양중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

산양읍 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 34곳입니다. 이 가운데 1곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(15곳), 소매(8곳), 숙박(7곳)입니다.

통영시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

통영시 토지 207건의 평균 감정가는 10.2억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 4.7억원으로 하위 62% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.7억원이고 이 물건은 8206만원입니다.

2025타경21149 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-21149.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-21149
물건종류land
소재지경남 통영시 산양읍 연화리 841 외 1개 목록 토지 894.19 평 (2,956m²) 완경사, 가장형
감정평가액4억 6725만원
최저매각가격8205만원
매각기일2026-10-22
담당법원통영7계
경남 통영시 산양읍 연화리 841 외 1개 목록 토지 894.19 평 ( land 경매 물건 사진

2025-21149

경남 통영시 산양읍 연화리 841 외 1개 목록 토지 894.19 평 (2,95 land

  • 감정가4억 6725만원
  • 최저매각가8205만원 (18%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원통영7계

통영시 land 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 29건
  • 평균 낙찰가율28.7%
  • 평균 낙찰가2,976만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 통영시 산양읍 연화리 841 답 2004㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 29.
  • 명세서 작성일2026. 4. 28.
  • 최선순위 설정일자2020.04.07. [근저당권]

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수4개
  • 주요 업종 1숙박 2곳
  • 주요 업종 2시설관리·임대 1곳
  • 주요 업종 3음식 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학산양중학교 (1372m)
  • 배정 초등산양초등학교 (1173m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수1억 1722만원5861만원6790만원
기준1억 2660만원7596만원6003만원
공격1억 3598만원8838만원5708만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 74.9%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.

경남 통영시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 통영시 산양읍 연화리 841 외 1개 목록 토지 894.19 평 ( 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

산양읍 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 5건
  • 평균 낙찰가율84.4%
  • 평균 낙찰가1억 1,993만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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