2025-299 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 9574만원입니다.

2025-299 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 통영이며, 매각기일은 2026-10-22입니다.

경남 통영시 한산면 · 임야

[동네 분석] 경남 통영시 한산면 · 2025타경299 임야

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

제이옥션 검토 코멘트

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2025타경299의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

경남 통영시 한산면 2025타경299 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 3.8억원 · 최저가 9574만원 · 유찰 5회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경299 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

한산면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교한산초등학교

중학교한산중학구

초등학교는 한산초등학교에 배정되는 한산초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 한산중학구 단일 학교군입니다.

한산면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체11곳

반경 1km 사업체11곳

숙박9곳

소매1곳

음식1곳

한산면 반경 500m 안에 등록 사업체가 11곳, 반경 1km 안에는 11곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 100%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 숙박 9곳, 소매 1곳, 음식 1곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 통영시 전체 안 188건과 나란히 놓으면 이 물건은 하위 32% 지점입니다.

통영시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 3.8억원은 통영시 토지 207건의 평균 10.2억원·중앙값 1.5억원에 견주면 평균의 37% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 60% 지점입니다.

최저매각가격 9574만원은 감정가의 25%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 64%).

유찰은 5회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 207건 · 기준일 2026-10-22

통영시 토지 중 감정가가 가까운 물건

2025타경21255 임야
도천동 · 감정가 3.6억원 · 최저가 2974만원 · 유찰 7회
2025타경22052 답
도산면 · 감정가 2.9억원 · 최저가 6859만원 · 유찰 4회
2025타경21381 전
용남면 · 감정가 5.6억원 · 최저가 1.4억원 · 유찰 4회
2024타경22278 토지
명정동 · 감정가 1.9억원 · 최저가 551만원 · 유찰 14회
2025타경21826 전
산양읍 · 감정가 1.1억원 · 최저가 2618만원 · 유찰 4회
2024타경2786 토지
도산면 · 감정가 18.6억원 · 최저가 3.7억원 · 유찰 6회

한산면에 대해 자주 묻는 것

한산면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 한산초등학교, 중학교 한산중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

한산면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 11곳입니다. 이 가운데 11곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 숙박(9곳), 소매(1곳), 음식(1곳)입니다.

통영시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

통영시 토지 207건의 평균 감정가는 10.2억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 3.8억원으로 하위 60% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.7억원이고 이 물건은 9574만원입니다.

2025타경299 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-299-1.html 에 있습니다.

이어서 볼 페이지

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2025-299
물건종류	임야
소재지	경상남도 통영시 한산면 매죽리 산56-1
감정평가액	3억 8161만원
최저매각가격	9574만원
매각기일	2026-10-22
담당법원	통영

2025-299

경남 통영시 한산면 매죽리 산56-1 임야

감정가3억 8161만원
최저매각가9574만원 (25%)
매각기일2026-10-22 · 기일 경과
관할법원통영

물건 사진

위치 및 현장 안내

소재지경남 통영시 한산면 매죽리 산56-1
지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

통영시 임야 최근 낙찰 통계

표본최근 12개월 14건
평균 낙찰가율64.4%
평균 낙찰가5,141만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

건물 구분호수27층2707호
전용면적(㎡)49.47㎡
등기 권리유형1.소유권
법원 공고서류매각물건명세서
배당요구 종기일2026. 1. 2.
명세서 작성일2026. 5. 15.
최선순위 설정일자2024.2.1. 근저당
건물 구조·용도철근콘크리트구조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

반경500m
사업체 수11개
주요 업종 1숙박 9곳
주요 업종 2소매 1곳
주요 업종 3음식 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

개별공시지가(㎡)2630원 (2026년)
토지 공시지가 합산82만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

배정 중학한산중학교 (14856m)
배정 초등한산초등학교 (14858m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향	예상 입찰가	대출 가능액	필요 현금(자기자본)
보수	25억 9574만원	12억 9787만원	13억 3442만원
기준	28억 339만원	16억 8203만원	11억 6019만원
공격	30억 1105만원	19억 5718만원	10억 9499만원