제이옥션 경상남도

경남 거제시 수월동 · 근린상가

[동네 분석] 경남 거제시 수월동 · 2025타경21470 근린상가

[동네 분석] 경남 거제시 수월동 · 2025타경21470 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경21470 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경21470의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 거제시 수월동 2025타경21470 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 1.2억원 · 최저가 2953만원 · 유찰 4회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경21470 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

수월동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교칠천초등학교
중학교19학교군
고등학교거제시제5학교군

초등학교는 칠천초등학교에 배정되는 수월초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 19학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

고등학교는 거제시제5학교군에 속하며 배정 대상 학교가 7곳입니다.

수월동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체310곳
반경 1km 사업체602곳
음식146곳
소매131곳
교육112곳

수월동 반경 500m 안에 등록 사업체가 310곳, 반경 1km 안에는 602곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 51%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 146곳, 소매 131곳, 교육 112곳, 수리·개인 110곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 거제시 전체 안 615건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 22% 지점입니다.

거제시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

거제시 상가·근린시설 75건의 감정가 평균은 11.2억원, 중앙값은 10.7억원입니다. 이 물건의 감정가 1.2억원은 그 평균의 11%이고 분포에서는 하위 15% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2953만원은 감정가의 24%로, 같은 조합 평균 저감 수준(39%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 19%).

유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.5회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 75건 · 기준일 2026-10-21

거제시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

수월동에 대해 자주 묻는 것

수월동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 칠천초등학교, 중학교 19학교군, 고등학교 거제시제5학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

수월동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 602곳입니다. 이 가운데 310곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(146곳), 소매(131곳), 교육(112곳)입니다.

거제시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

거제시 상가·근린시설 75건의 평균 감정가는 11.2억원, 중앙값은 10.7억원입니다. 이 물건은 1.2억원으로 하위 15% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.3억원이고 이 물건은 2953만원입니다.

2025타경21470 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-21470.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-21470
물건종류building
소재지경남 거제시 수월동 987 춘광한빛타운 상가동 2층 201호 건물 23.78 평 (78.6m²) 대지권 15.16 평 (50.1m²)
감정평가액1억 2300만원
최저매각가격4218만원
매각기일2026-10-21
담당법원통영4계
경남 거제시 수월동 987 춘광한빛타운 상가동 2층 201호 건물 23. building 경매 물건 사진

2025-21470

경남 거제시 수월동 987 춘광한빛타운 상가동 2층 201호 건물 23.78 평 building

  • 감정가1억 2300만원
  • 최저매각가4218만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
  • 관할법원통영4계

거제시 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 94건
  • 평균 낙찰가율39.8%
  • 평균 낙찰가1억 7,792만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수상가동 2층201호
  • 전용면적(㎡)78.57㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 8. 22.
  • 명세서 작성일2025. 12. 22.
  • 최선순위 설정일자2013.11.05. 근저당권
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수327개
  • 주요 업종 1음식 93곳
  • 주요 업종 2교육 62곳
  • 주요 업종 3소매 58곳
  • 주요 업종 4수리·개인 45곳
  • 주요 업종 5과학·기술 25곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명춘광한빛타운
  • 주용도공동주택
  • 총 주차대수247대
  • 연면적21692.32㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)58만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산74억 4959만원
  • 공동주택 공시가격(평균)6974만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등수월초등학교 (469m)
  • 배정 초등사등초등학교
  • 배정 초등칠천초등학교
  • 배정 초등외포초등학교
  • 배정 중학수월중학교 (402m)
  • 배정 중학거제상문중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2953만원1476만원2309만원
기준3189만원1913만원2110만원
공격3425만원2226만원2036만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (68점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.

경남 거제시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브

대표 종합 서비스 바로가기
전국 경매 지도전국 법원경매 지도 검색 및 입지·상권 분석법원경매 정본실시간 법원경매 매각결과·입찰기일 정보모바일 제이옥션스마트폰 최적화 빠른 경매 정보 조회
전국 17개 시도 광역 경매 네트워크
서울경기인천부산대구울산경남경북광주전남전북대전세종충남충북강원제주
용도별 특화 경매 허브
아파트빌라·다세대상가·근린오피스텔토지·임야공장·창고빌딩·건물기타물건
로컬 밸류 인텔리전스

경남 거제시 수월동 987 춘광한빛타운 상가동 2층 201호 건물 23. 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터

거제시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 146건
  • 평균 낙찰가율33.6%
  • 평균 낙찰가1억 5,111만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
전국 636개 로컬 성장축 레이더 → 관할법원 입찰 가이드 →