경남 통영시 도천동 · 임야
[동네 분석] 경남 통영시 도천동 · 2025타경21626 임야
![[동네 분석] 경남 통영시 도천동 · 2025타경21626 임야 검토 요약](https://gyeongnam.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.svg?title=%5B%EB%8F%99%EB%84%A4+%EB%B6%84%EC%84%9D%5D+%EA%B2%BD%EB%82%A8+%ED%86%B5%EC%98%81%EC%8B%9C+%EB%8F%84%EC%B2%9C%EB%8F%99+%C2%B7+2025%ED%83%80%EA%B2%BD21626+%EC%9E%84%EC%95%BC&v=20260901a)
제이옥션 검토 코멘트
2025타경21626 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2025타경21626의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.
경남 통영시 도천동 2025타경21626 임야이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 유찰 후 다음 기일 확인 · 감정가 7061만원 · 최저가 2422만원 · 유찰 4회.
권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.
2025타경21626 권리관계·기일·등기 전체 보기 →도천동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역
초등학교두룡초등학교
중학교제11학교군
초등학교는 두룡초등학교에 배정되는 두룡초통학구역에 들어갑니다.
중학교는 제11학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.
도천동 반경 500m·1km 상권
반경 500m 사업체126곳
반경 1km 사업체625곳
음식249곳
소매195곳
수리·개인80곳
도천동 반경 500m 안에 등록 사업체가 126곳, 반경 1km 안에는 625곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.
500m 안 비중은 20%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.
업종 구성은 음식 249곳, 소매 195곳, 수리·개인 80곳, 과학·기술 20곳 순입니다.
반경 1km 사업체 수를 통영시 전체 안 188건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 19% 지점입니다.
통영시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치
이 물건의 감정가 7061만원은 통영시 토지 207건의 평균 10.2억원·중앙값 1.5억원에 견주면 평균의 7% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 33% 지점입니다.
최저매각가격 2422만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 40%).
유찰은 4회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.
통영시 토지 중 감정가가 가까운 물건
- 2024타경29781 임야
욕지면 · 감정가 7511만원 · 최저가 884만원 · 유찰 6회 - 2025타경21747 전
광도면 · 감정가 8744만원 · 최저가 2999만원 · 유찰 3회 - 2025타경21080 전
광도면 · 감정가 4692만원 · 최저가 824만원 · 유찰 6회 - 2024타경32756 답
도산면 · 감정가 9633만원 · 최저가 1619만원 · 유찰 5회 - 2025타경21069 답
광도면 · 감정가 3334만원 · 최저가 410만원 · 유찰 7회 - 2025타경22133 답
도산면 · 감정가 2.5억원 · 최저가 5982만원 · 유찰 4회
도천동에 대해 자주 묻는 것
도천동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?
공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 두룡초등학교, 중학교 제11학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-21. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.
도천동 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?
반경 1km 안 등록 사업체는 625곳입니다. 이 가운데 126곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(249곳), 소매(195곳), 수리·개인(80곳)입니다.
통영시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?
통영시 토지 207건의 평균 감정가는 10.2억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 7061만원으로 하위 33% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.7억원이고 이 물건은 2422만원입니다.
2025타경21626 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?
https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-21626.html 에 있습니다.
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공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-21
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025-21626 |
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 소재지 | 경상남도 통영시 도천동 894 |
| 감정평가액 | 7061만원 |
| 최저매각가격 | 4942만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 통영 |
2025-21626
경남 통영시 도천동 894 임야
- 감정가7061만원
- 최저매각가4942만원 (70%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원통영
물건 사진
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 통영시 도천동 894
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
통영시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 14건
- 평균 낙찰가율64.4%
- 평균 낙찰가5,141만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)
- 목적물 토지표시경상남도 통영시 도천동 894 임야 307㎡
- 법원 공고서류매각물건명세서
- 배당요구 종기일2025. 9. 22.
- 명세서 작성일2026. 3. 10.
- 최선순위 설정일자2014.2.25. [근저당권]
대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.
주변 상권 현황(공공데이터)
- 반경500m
- 사업체 수130개
- 주요 업종 1소매 38곳
- 주요 업종 2음식 38곳
- 주요 업종 3수리·개인 17곳
- 주요 업종 4과학·기술 10곳
- 주요 업종 5교육 9곳
소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학통영중앙중학교
- 배정 중학충무여자중학교 (1282m)
- 배정 중학통영중학교
- 배정 중학동원중학교
- 배정 중학충무중학교 (1274m)
- 배정 중학충렬여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3459만원 | 1729만원 | 2568만원 |
| 기준 | 3736만원 | 2242만원 | 2335만원 |
| 공격 | 4013만원 | 2608만원 | 2248만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (25점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
경남 통영시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 통영시 도천동 894 입지 및 가치 분석
🏷️ 빛그린산단🏷️ 수완신도시에듀타운🏷️ 광주송정역KTX
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통영시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 166건
- 평균 낙찰가율43.4%
- 평균 낙찰가1억 7,958만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석