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경남 통영시 산양읍 · 답

[동네 분석] 경남 통영시 산양읍 · 2025타경22210 답

[동네 분석] 경남 통영시 산양읍 · 2025타경22210 답 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경22210 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경22210의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 인수 가능 권리, 임차인 대항력·배당, 점유·명도, 시세와 취득·보수 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 통영시 산양읍 2025타경22210 답이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 진행 · 감정가 9126만원 · 최저가 3130만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

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산양읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교산양초등학교
중학교산양중학구

초등학교는 산양초등학교에 배정되는 산양초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 산양중학구 단일 학교군입니다.

산양읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체32곳
반경 1km 사업체65곳
음식30곳
소매15곳
숙박12곳

산양읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 32곳, 반경 1km 안에는 65곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 49%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 30곳, 소매 15곳, 숙박 12곳, 교육 3곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 통영시 전체 안 188건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 48% 지점입니다.

통영시 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 9126만원입니다. 같은 조건(통영시 토지) 207건과 나란히 놓으면 평균 10.2억원의 9%, 하위 42% 위치입니다.

최저매각가격 3130만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(36%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 44%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 207건 · 기준일 2026-10-22

통영시 토지 중 감정가가 가까운 물건

산양읍에 대해 자주 묻는 것

산양읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 산양초등학교, 중학교 산양중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

산양읍 답 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 65곳입니다. 이 가운데 32곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(30곳), 소매(15곳), 숙박(12곳)입니다.

통영시 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

통영시 토지 207건의 평균 감정가는 10.2억원, 중앙값은 1.5억원입니다. 이 물건은 9126만원으로 하위 42% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 3.7억원이고 이 물건은 3130만원입니다.

2025타경22210 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-22210.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-22210
물건종류답
소재지경상남도 통영시 산양읍 당포리 414-5
감정평가액9126만원
최저매각가격3130만원
매각기일2026-10-26
담당법원법원 공고 확인
경남 통영시 산양읍 당포리 414-5 답 경매 물건 사진

2025-22210

경남 통영시 산양읍 당포리 414-5 답

  • 감정가9126만원
  • 최저매각가3130만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-26 · D-4

물건 사진

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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

통영시 답 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 14건
  • 평균 낙찰가율29.1%
  • 평균 낙찰가5,589만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 통영시 산양읍 당포리 414-5 답 496㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 1. 29.
  • 명세서 작성일2026. 5. 12.
  • 최선순위 설정일자2012.12.13. [근저당권]

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수32개
  • 주요 업종 1음식 13곳
  • 주요 업종 2소매 9곳
  • 주요 업종 3숙박 8곳
  • 주요 업종 4교육 1곳
  • 주요 업종 5수리·개인 1곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학산양중학교 (833m)
  • 배정 초등산양초등학교 (691m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수9126만원4563만원5463만원
기준9856만원5913만원4851만원
공격1억 586만원6881만원4621만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (32점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.

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경상남도 통영시 산양읍 당포리 414-5 입지 및 가치 분석

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통영시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 166건
  • 평균 낙찰가율43.4%
  • 평균 낙찰가1억 7,958만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

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