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경남 통영시 북신동 · 근린상가

[동네 분석] 경남 통영시 북신동 · 2025타경22255 근린상가

[동네 분석] 경남 통영시 북신동 · 2025타경22255 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경22255 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경22255의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 통영시 북신동 2025타경22255 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 기일 경과·결과 확인 · 감정가 5100만원 · 최저가 1749만원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경22255 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

북신동 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교유영초등학교
중학교제11학교군

초등학교는 유영초등학교에 배정되는 유영초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 제11학교군에 속하며 배정 대상 학교가 8곳입니다.

북신동 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체875곳
반경 1km 사업체1,763곳
음식704곳
소매437곳
수리·개인266곳

북신동 반경 500m 안에 등록 사업체가 875곳, 반경 1km 안에는 1,763곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중은 50%로, 도보권과 그 바깥에 상권이 나뉘어 있습니다.

업종 구성은 음식 704곳, 소매 437곳, 수리·개인 266곳, 과학·기술 87곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 통영시 전체 안 188건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 5% 지점입니다.

통영시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가 5100만원은 통영시 상가·근린시설 19건의 평균 12.6억원·중앙값 11.0억원에 견주면 평균의 4% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 0% 지점입니다.

최저매각가격 1749만원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(42%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 0%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 19건 · 기준일 2026-10-22

통영시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

북신동에 대해 자주 묻는 것

북신동 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 유영초등학교, 중학교 제11학교군입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

북신동 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 1,763곳입니다. 이 가운데 875곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(704곳), 소매(437곳), 수리·개인(266곳)입니다.

통영시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

통영시 상가·근린시설 19건의 평균 감정가는 12.6억원, 중앙값은 11.0억원입니다. 이 물건은 5100만원으로 하위 0% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 5.5억원이고 이 물건은 1749만원입니다.

2025타경22255 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-22255.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-22255
물건종류근린상가
소재지경상남도 통영시 북신동 663-6 거북아파트 1층109호
감정평가액5100만원
최저매각가격1749만원
매각기일2026-10-22
담당법원법원 공고 확인
경남 통영시 북신동 663-6 거북아파트 1층109호 근린상가 경매 물건 사진

2025-22255

경남 통영시 북신동 663-6 거북아파트 1층109호 근린상가

  • 감정가5100만원
  • 최저매각가1749만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 통영시 북신동 663-6 거북아파트 1층109호 근린상가 사진 2
  • 경남 통영시 북신동 663-6 거북아파트 1층109호 근린상가 사진 3
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위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

통영시 근린상가 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 6건
  • 평균 낙찰가율43.6%
  • 평균 낙찰가1억 9,091만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

임차인 현황

전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.

임차인점유부분전입일보증금차임대항력
안OO109호전부2012.05.02.50원-있음

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 건물 구분호수1층109호
  • 전용면적(㎡)11.80㎡
  • 등기 권리유형1.소유권
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2026. 2. 5.
  • 명세서 작성일2026. 4. 28.
  • 최선순위 설정일자2025.11.26. 개시결정
  • 건물 구조·용도철근콘크리트조

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수901개
  • 주요 업종 1음식 387곳
  • 주요 업종 2소매 220곳
  • 주요 업종 3수리·개인 121곳
  • 주요 업종 4과학·기술 42곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 32곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 건물명거북아파트
  • 주용도공동주택
  • 사용승인일1981-07-02
  • 승강기승용 0대
  • 연면적3754.84㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)226만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산30억 3002만원
  • 공동주택 공시가격(평균)5221만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학통영중앙중학교 (928m)
  • 배정 중학충무여자중학교
  • 배정 중학통영중학교
  • 배정 중학동원중학교 (2240m)
  • 배정 중학충무중학교
  • 배정 중학충렬여자중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2499만원1249만원2076만원
기준2698만원1619만원1909만원
공격2898만원1884만원1846만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (60점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.

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경상남도 통영시 북신동 663-6 거북아파트 1층109호 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 우주항공청KASA🏷️ 통영미륵산케이블카🏷️ 밀양나노융합국가산단
산업·일자리대한민국 우주항공청(KASA) 본산 & KAI(한국항공우주산업) KF-21 양산: 한국판 NASA 우주항공청 개청과 초음속 전투기 KF-21을 양산하는 KAI 본사가 위치한 아시아 최대 우주항공 방위산업 수도입니다.
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산업·일자리밀양 나노융합 국가산업단지(스마트그린산단) & 삼문동 에듀타운: 나노 전자소재 특화 밀양 나노융합 국가산단 분양과 남천강 수변 삼문동 대단지 아파트 학원가, 국보 영남루 절경이 조화를 이룹니다.

통영시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 166건
  • 평균 낙찰가율43.4%
  • 평균 낙찰가1억 7,958만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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