제이옥션 경상남도

경남 창원시 · 근린상가

[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경262 근린상가

[동네 분석] 경남 창원시 · 2025타경262 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경262 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경262의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 창원시 2025타경262 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 6.8억원 · 최저가 2.3억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경262 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

창원시 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교용암초등학교
중학교화천중학구상서중학구간동중학구제한적공동학구

초등학교는 용암초등학교에 배정되는 용암초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 화천중학구상서중학구간동중학구제한적공동학구에 속하며 배정 대상 학교가 3곳입니다.

창원시 상가·근린시설 안에서 이 물건의 가격 위치

창원시 상가·근린시설 235건의 감정가 평균은 10.6억원, 중앙값은 5.9억원입니다. 이 물건의 감정가 6.8억원은 그 평균의 64%이고 분포에서는 하위 58% 자리에 놓입니다.

최저매각가격 2.3억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(38%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 59%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 4.3회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 235건 · 기준일 2026-10-22

창원시 상가·근린시설 중 감정가가 가까운 물건

창원시에 대해 자주 묻는 것

창원시 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 용암초등학교, 중학교 화천중학구상서중학구간동중학구제한적공동학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

창원시 상가·근린시설 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

창원시 상가·근린시설 235건의 평균 감정가는 10.6억원, 중앙값은 5.9억원입니다. 이 물건은 6.8억원으로 하위 58% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 4.4억원이고 이 물건은 2.3억원입니다.

2025타경262 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-262-4.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-262
물건종류근린상가
소재지경남 창원시 의창구 북면 무동리 124-1, 121동 비이층303호 (창원무동센텀파라디아) 외 1개호 외 1필지
감정평가액6억 8400만원
최저매각가격2억 3461만원
매각기일2026-10-22
담당법원창원
경남 창원시 의창구 북면 무동리 124-1, 121동 비이층303호 (창 근린상가 경매 물건 사진

2025-262

경남 창원시 의창구 북면 무동리 124-1, 121동 비이층303호 (창원무동센 근린상가

  • 감정가6억 8400만원
  • 최저매각가2억 3461만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원창원

물건 사진

  • 경남 창원시 의창구 북면 무동리 124-1, 121동 근린상가 사진 2
  • 경남 창원시 의창구 북면 무동리 124-1, 121동 근린상가 사진 3
  • 경남 창원시 의창구 북면 무동리 124-1, 121동 근린상가 사진 4
  • 경남 창원시 의창구 북면 무동리 124-1, 121동 근린상가 사진 5
  • 경남 창원시 의창구 북면 무동리 124-1, 121동 근린상가 사진 6

창원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 110건
  • 평균 낙찰가율48.8%
  • 평균 낙찰가4억 8,507만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시충청북도 음성군 음성읍 읍내리 120-3 전 4339㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 13.
  • 명세서 작성일2026. 6. 2.
  • 최선순위 설정일자2024. 4. 29. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수2,529개
  • 주요 업종 1음식 785곳
  • 주요 업종 2과학·기술 469곳
  • 주요 업종 3소매 381곳
  • 주요 업종 4수리·개인 237곳
  • 주요 업종 5교육 157곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학간동중학교
  • 배정 중학화천중학교 (4927m)
  • 배정 중학상서중학교 (9796m)
  • 배정 초등원천초등학교 (1075m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수842만원421만원1230만원
기준909만원545만원1173만원
공격977만원635만원1152만원

AI 물건 위험도 진단

R3 등급 (58점)

가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.

경남 창원시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경남 창원시 의창구 북면 무동리 124-1, 121동 비이층303호 (창 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 자라섬재즈페스티벌🏷️ ITX청춘가평역🏷️ 아난티코드클럽
상권·라이프자라섬 재즈페스티벌·남이섬 & 청평호수 수상레저·쁘띠프랑스: 아시아 최대 자라섬 국제재즈페스티벌과 남이섬, 청평호수 익스트림 수상레저, 사계절 아침고요수목원이 어우러진 대한민국 최고의 관광 레저 1번지입니다.
교통·인프라ITX-청춘 가평역·청평역 용산 50분 & 제2경춘국도 착공: 준고속열차 ITX-청춘으로 서울 용산역 55분, 청량리 40분대 쾌속 주파가 가능하며, 제2경춘국도 개통 시 수도권 광역 접근성이 대폭 단축됩니다.
산업·일자리설악면 최고급 프라이빗 골프장·타운하우스 벨트 & 청정 농특산물 6차산업: 아난티코드 등 VVIP 프라이빗 리조트와 골프장이 밀집한 설악면 하이엔드 주거단지와 복합문화공간 음악역1939로 고부가가치 관광산업을 선도합니다.

창원시 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 110건
  • 평균 낙찰가율48.8%
  • 평균 낙찰가4억 8,507만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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