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경남 합천군 합천읍 · 근린상가

[동네 분석] 경남 합천군 합천읍 · 2025타경288 근린상가

[동네 분석] 경남 합천군 합천읍 · 2025타경288 근린상가 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경288 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경288의 제이옥션 입찰 검토에서는 임차인 대항력과 배당, 체납관리비, 업종 제한, 공실 기간, 실제 임대료와 명도 비용을 확인해 수익 기준의 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경남 합천군 합천읍 2025타경288 근린상가이 놓인 동네를 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 5.0억원 · 최저가 1.7억원 · 유찰 3회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경288 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

합천읍 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교초계초등학교덕곡분교장
중학교합천중학구

초등학교는 초계초등학교덕곡분교장에 배정되는 합천초광역통학구역에 들어갑니다.

중학교는 합천중학구에 속하며 배정 대상 학교가 2곳입니다.

합천읍 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체603곳
반경 1km 사업체656곳
음식238곳
소매194곳
수리·개인81곳

합천읍 반경 500m 안에 등록 사업체가 603곳, 반경 1km 안에는 656곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

1km 안 사업체의 92%가 500m 안에 몰려 있어 상권이 물건 바로 앞에 집중된 형태입니다.

업종 구성은 음식 238곳, 소매 194곳, 수리·개인 81곳, 과학·기술 45곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 합천군 전체 안 14건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 7% 지점입니다.

합천군 전체 유형 안에서 이 물건의 가격 위치

이 물건의 감정가는 5.0억원입니다. 같은 조건(합천군 전체 유형) 146건과 나란히 놓으면 평균 3.1억원의 160%, 하위 86% 위치입니다.

최저매각가격 1.7억원은 감정가의 34%로, 같은 조합 평균 저감 수준(57%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 81%).

유찰은 3회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.4회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 전체 유형 · 표본 146건 · 기준일 2026-10-22

합천군 전체 유형 중 감정가가 가까운 물건

합천읍에 대해 자주 묻는 것

합천읍 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 초계초등학교덕곡분교장, 중학교 합천중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

합천읍 근린상가 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 656곳입니다. 이 가운데 603곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(238곳), 소매(194곳), 수리·개인(81곳)입니다.

합천군 전체 유형 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

합천군 전체 유형 146건의 평균 감정가는 3.1억원, 중앙값은 7512만원입니다. 이 물건은 5.0억원으로 하위 86% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.5억원이고 이 물건은 1.7억원입니다.

2025타경288 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-288-1.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-288
물건종류building
소재지경남 합천군 합천읍 합천리 461-19 1층 상가101호 건물 37.81 평 (125m²) 대지권 19.3 평 (63.8m²)
감정평가액5억 200만원
최저매각가격1억 7218만원
매각기일2026-10-22
담당법원거창2계
경남 합천군 합천읍 합천리 461-19 1층 상가101호 건물 37.81 building 경매 물건 사진

2025-288

경남 합천군 합천읍 합천리 461-19 1층 상가101호 건물 37.81 평 ( building

  • 감정가5억 200만원
  • 최저매각가1억 7218만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
  • 관할법원거창2계

합천군 building 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 4건
  • 평균 낙찰가율66.6%
  • 평균 낙찰가1억 5,359만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시전북특별자치도 정읍시 산내면 종성리 985 전 7124㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 10. 14.
  • 명세서 작성일2026. 4. 13.
  • 최선순위 설정일자2021.11.4. 근저당권

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수618개
  • 주요 업종 1음식 245곳
  • 주요 업종 2소매 178곳
  • 주요 업종 3수리·개인 72곳
  • 주요 업종 4과학·기술 38곳
  • 주요 업종 5예술·스포츠 21곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등대양초등학교
  • 배정 초등적중초등학교
  • 배정 초등쌍백초등학교
  • 배정 초등초계초등학교덕곡분교장
  • 배정 초등합천가야초등학교
  • 배정 초등초계초등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수2억 4598만원1억 2299만원1억 3369만원
기준2억 6565만원1억 5939만원1억 1718만원
공격2억 8533만원1억 8546만원1억 1100만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (33점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.

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경남 합천군 합천읍 합천리 461-19 1층 상가101호 건물 37.81 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
상권·라이프남해 독일마을 맥주축제 & 보물섬 다랭이마을 해안절벽 라이프: 이국적인 붉은 지붕 남해 독일마을과 층층이 계단식 밭 다랭이마을, 한려해상 바다 위 금산 보리암 절경이 최고급 힐링 감성을 줍니다.
상권·라이프하동 섬진강 화개장터 & 십리벚꽃길 쌍계사 차(茶) 시배지: 영호남 화합의 화개장터와 혼례길로 유명한 십리벚꽃길 벚꽃 터널, 지리산 천년 야생차 밭과 소설 토지의 무대 최참판댁이 아름답습니다.
상권·라이프창녕 우포늪 유네스코 람사르습지 & 남지 유채꽃단지 낙동강 비경: 1억 4천만 년 원시 생태계가 살아 숨 쉬는 국내 최대 자연늪 우포늪과 전국 최대 규모 남지 유채꽃밭, 78도 유황 부곡온천이 명품입니다.

합천군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 20건
  • 평균 낙찰가율34.6%
  • 평균 낙찰가4,909만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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