제이옥션 경상남도

경남 남해군 삼동면 · 임야

[동네 분석] 경남 남해군 삼동면 · 2025타경30618 임야 3건

[동네 분석] 경남 남해군 삼동면 · 2025타경30618 임야 3건 검토 요약

제이옥션 검토 코멘트

2025타경30618 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2025타경30618의 제이옥션 입찰 검토에서는 권리관계와 지분 여부, 접도·용도지역·행위 제한, 농지취득자격, 경계와 현장 이용 가능성, 추가 토목비를 확인해 입찰 상한을 산정합니다.

경매 문자상담전화연결 1688-0976

경상남도 남해군 삼동면 동천리 1307-4 일대에 걸린 임야 3건의 생활권을 한 장에 정리했습니다. 상태 매각 · 감정가 681만원 · 최저가 80만원 · 유찰 6회.

권리·기일·등기·임차·명세서는 여기 없습니다.

2025타경30618 권리관계·기일·등기 전체 보기 →

삼동면 학교 배정 — 초·중·고 통학구역

초등학교삼동초등학교
중학교꽃내중학구

초등학교는 삼동초등학교에 배정되는 삼동초통학구역에 들어갑니다.

중학교는 꽃내중학구 단일 학교군입니다.

삼동면 반경 500m·1km 상권

반경 500m 사업체7곳
반경 1km 사업체44곳
음식22곳
소매11곳
숙박4곳

삼동면 반경 500m 안에 등록 사업체가 7곳, 반경 1km 안에는 44곳 있습니다. 2026년 3월 기준 집계입니다.

500m 안 비중이 16%에 그쳐, 생활 편의시설을 쓰려면 500m 밖으로 나가야 하는 위치입니다.

업종 구성은 음식 22곳, 소매 11곳, 숙박 4곳, 수리·개인 2곳 순입니다.

반경 1km 사업체 수를 남해군 전체 안 195건과 나란히 놓으면 이 물건은 상위 26% 지점입니다.

남해군 토지 안에서 이 물건의 가격 위치

이 주소 3건의 감정가 965만원은 남해군 토지 323건의 평균 2.8억원·중앙값 1.1억원에 견주면 평균의 3% 수준으로, 값이 낮은 쪽부터 세어 하위 5% 지점입니다.

최저매각가격 80만원은 감정가의 12%로, 같은 조합 평균 저감 수준(44%)보다 더 내려온 상태입니다(가격 기준 하위 2%).

유찰은 6회 쌓였고 같은 조합 평균은 3.9회입니다. 유찰이 왜 반복됐는지는 동네가 아니라 권리·점유 쪽 사정이므로 정본 상세에서 확인해야 합니다.

비교 기준 같은 시군구 · 같은 유형 · 표본 323건 · 기준일 2026-10-22

삼동면 같은 통학구역·같은 상권 집계에 묶이는 3건

학교 배정과 반경 1km 상권 집계가 같아 한 장에 묶었습니다. 각 링크는 그 물건의 권리·기일 정본입니다.

남해군 토지 중 감정가가 가까운 물건

삼동면에 대해 자주 묻는 것

삼동면 이 주소는 어느 학교로 배정되나요?

공개 통학구역 경계 기준으로 초등학교 삼동초등학교, 중학교 꽃내중학구입니다. 구역 기준일 2026-10-22. 실제 배정은 관할 교육지원청 공고로 확인하십시오.

삼동면 임야 주변 상권은 어느 정도인가요?

반경 1km 안 등록 사업체는 44곳입니다. 이 가운데 7곳이 반경 500m 안에 있습니다. 가장 많은 업종은 음식(22곳), 소매(11곳), 숙박(4곳)입니다.

남해군 토지 평균과 비교하면 이 물건 가격은 어느 수준인가요?

남해군 토지 323건의 평균 감정가는 2.8억원, 중앙값은 1.1억원입니다. 이 물건은 681만원으로 하위 5% 지점입니다. 같은 조합의 평균 최저매각가격은 1.9억원이고 이 물건은 80만원입니다.

경상남도 남해군 삼동면 동천리 1307-4에는 몇 건이 나와 있나요?

경상남도 남해군 삼동면 동천리 1307-4 주소로 3건이 함께 올라와 있습니다. 감정가는 681만원부터 1532만원까지 분포합니다. 학교 배정과 상권은 호실과 무관하게 같으므로 이 페이지 하나로 함께 확인할 수 있습니다.

2025타경30618 권리관계·기일·등기는 어디서 보나요?

https://bid.recoverylab.co.kr/auction/2025-30618.html 에 있습니다.

공공데이터 가공 · 기준일 2026-10-22

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2025-30618
물건종류전
소재지경상남도 남해군 삼동면 동천리 1338
감정평가액3623만원
최저매각가격298만원
매각기일2026-11-09
담당법원법원 공고 확인
경남 남해군 삼동면 동천리 1338 전 경매 물건 사진

2025-30618

경남 남해군 삼동면 동천리 1338 전

  • 감정가3623만원
  • 최저매각가298만원 (8%)
  • 매각기일2026-11-09 · D-18

물건 사진

  • 경남 남해군 삼동면 동천리 1338 전 사진 2
  • 경남 남해군 삼동면 동천리 1338 전 사진 3
  • 경남 남해군 삼동면 동천리 1338 전 사진 4
  • 경남 남해군 삼동면 동천리 1338 전 사진 5
  • 경남 남해군 삼동면 동천리 1338 전 사진 6

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

남해군 전 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 18건
  • 평균 낙찰가율24.0%
  • 평균 낙찰가5,363만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

법원 공식 문서 확인값(매각물건명세서)

  • 목적물 토지표시경상남도 남해군 삼동면 동천리 1307-4 임야 99㎡
  • 법원 공고서류매각물건명세서
  • 배당요구 종기일2025. 5. 13.
  • 명세서 작성일2026. 6. 17.
  • 최선순위 설정일자2019.05.22. [압류]

대법원 법원경매정보 공식 서류 발췌값입니다. 입찰 전 열람 자료 원본을 반드시 확인하세요.

주변 상권 현황(공공데이터)

  • 반경500m
  • 사업체 수51개
  • 주요 업종 1음식 11곳
  • 주요 업종 2소매 9곳
  • 주요 업종 3수리·개인 8곳
  • 주요 업종 4시설관리·임대 6곳
  • 주요 업종 5부동산 6곳

소상공인시장진흥공단 상가정보 기준월 202606. 입지 수요 판단의 참고 자료입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학꽃내중학교 (1183m)
  • 배정 초등삼동초등학교 (1295m)

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수525만원262만원1068만원
기준567만원340만원1033만원
공격609만원396만원1020만원

AI 물건 위험도 진단

R1 등급 (18점)

수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.

  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

경남 남해군 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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경상남도 남해군 삼동면 동천리 1338 입지 및 가치 분석

📡 네트워크 교차 검증 데이터
🏷️ 온산국가산단🏷️ KTX울산역세권🏷️ UNIST울산과기원
산업·일자리온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학: 국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.
교통·인프라KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리: 경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.
학군·에듀범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원): 세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.

남해군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 71건
  • 평균 낙찰가율35.6%
  • 평균 낙찰가7,401만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
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